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マンション

ヒルズ金剛寺池壱番館

大阪府富田林市金剛伏山台15南海高野線／滝谷駅徒歩8分南海高野線／金剛駅徒歩18分

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ヒルズ金剛寺池壱番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	ペットと暮らしたい夫婦	65.13〜71m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	65.13〜71m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	65.13〜71m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	65.13〜71m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	65.13〜71m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

3日前

65.13〜71m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

65.13〜71m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

65.13〜71m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

65.13〜71m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

65.13〜71m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもヒルズ金剛寺池壱番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府富田林市金剛伏山台15

交通

南海高野線／滝谷駅徒歩8分南海高野線／金剛駅徒歩18分

築年月

1997年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

95戸

専有面積

65.13m² ～ 97.50m²

土地権利

所有権

詳細情報

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

8752m²

駐車場数

95

建ぺい率

50%

容積率

100%

分譲会社

富士工務店

施工会社

熊谷組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

富田林市立寺池台小学校

中学校区域

富田林市立金剛中学校

延床面積

10847m²

建築面積

3773m²

所在地(住所)

大阪府富田林市金剛伏山台15

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売却査定履歴

ヒルズ金剛寺池壱番館の過去の取引実績

直近価格

1,051万円

平均価格

1,308万円

最高値

1,767万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

1,090万円

2014年2月

1,090万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,639万円

2014年12月

1,639万

1,090万円

2014年12月

1,090万

1,245万円

2014年12月

1,245万

1,350万円

2015年3月

1,350万

1,425万円

2015年3月

1,425万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,669万円

2015年3月

1,669万

1,498万円

2015年3月

1,498万

1,435万円

2015年3月

1,435万

1,598万円

2015年5月

1,598万

1,720万円

2015年5月

1,720万

1,150万円

2015年6月

1,150万

1,188万円

2015年6月

1,188万

1,598万円

2015年7月

1,598万

1,680万円

2015年7月

1,680万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,635万円

2015年10月

1,635万

1,298万円

2015年11月

1,298万

1,401万円

2015年11月

1,401万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,338万円

2015年11月

1,338万

1,498万円

2015年11月

1,498万

1,649万円

2015年11月

1,649万

1,647万円

2015年11月

1,647万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,408万円

2015年11月

1,408万

1,648万円

2015年11月

1,648万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,377万円

2015年11月

1,377万

1,598万円

2015年11月

1,598万

1,643万円

2015年11月

1,643万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,092万円

2015年12月

1,092万

1,250万円

2016年1月

1,250万

1,151万円

2016年1月

1,151万

1,190万円

2016年2月

1,190万

1,355万円

2016年2月

1,355万

1,230万円

2016年3月

1,230万

1,428万円

2016年3月

1,428万

1,151万円

2016年3月

1,151万

1,298万円

2016年4月

1,298万

1,117万円

2016年4月

1,117万

1,090万円

2016年4月

1,090万

1,366万円

2016年4月

1,366万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,568万円

2016年5月

1,568万

1,000万円

2016年5月

1,000万

1,339万円

2016年5月

1,339万

1,198万円

2016年5月

1,198万

1,389万円

2016年5月

1,389万

1,089万円

2016年5月

1,089万

1,576万円

2016年5月

1,576万

1,250万円

2016年5月

1,250万

1,408万円

2016年5月

1,408万

1,200万円

2016年7月

1,200万

1,381万円

2016年7月

1,381万

1,250万円

2016年7月

1,250万

1,102万円

2016年7月

1,102万

1,230万円

2016年11月

1,230万

1,396万円

2016年11月

1,396万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,376万円

2016年12月

1,376万

1,230万円

2017年2月

1,230万

1,101万円

2017年2月

1,101万

1,218万円

2017年4月

1,218万

1,080万円

2017年4月

1,080万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,158万円

2017年9月

1,158万

1,150万円

2017年11月

1,150万

1,170万円

2017年11月

1,170万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,767万円

2018年1月

1,767万

1,100万円

2018年2月

1,100万

1,116万円

2018年2月

1,116万

1,095万円

2018年2月

1,095万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,509万円

2018年3月

1,509万

960万円

2018年7月

960万

1,030万円

2018年7月

1,030万

1,450万円

2018年7月

1,450万

1,467万円

2018年7月

1,467万

1,450万円

2018年10月

1,450万

1,513万円

2018年10月

1,513万

1,198万円

2019年1月

1,198万

1,451万円

2019年1月

1,451万

1,290万円

2019年6月

1,290万

1,178万円

2019年6月

1,178万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,324万円

2021年1月

1,324万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,301万円

2021年5月

1,301万

1,080万円

2021年7月

1,080万

1,218万円

2021年7月

1,218万

790万円

2022年10月

790万

1,134万円

2022年10月

1,134万

1,280万円

2024年9月

1,280万

1,040万円

2024年9月

1,040万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,234万円

2025年10月

1,234万

850万円

2025年11月

850万

1,355万円

2025年11月

1,355万

980万円

2026年3月

980万

983万円

2026年3月

983万

1,051万円

2026年3月

1,051万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市金剛伏山台15

口コミ・レビュー

富田林ファミリー30代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線滝谷駅まで徒歩8分と、通勤・通学には便利です。急行は止まりませんが、各停で難波まで行けるので許容範囲です。

気になる点: 金剛駅まで徒歩18分は、少し遠く感じます。特に夏場は汗をかいてしまいます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 寺池台小学校が近く、子育て世帯には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くため、日常の買い物は車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんやお年寄り、重い荷物がある時は少し大変です。

駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境です。子どもの学校も近く、ファミリー層にはおすすめできます。建物の古さはありますが、管理はされている印象です。車があれば生活はしやすいと思います。

元住人・一人暮らしさん元居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理人さんがいらっしゃる時間帯があるようです。特に大きなトラブルはありませんでした。

気になる点: セキュリティ面は、最新のマンションと比べるとやや不安を感じるかもしれません。夜間は静かです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然が多く、緑豊かな環境は魅力的でした。散歩コースには困りませんでした。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、移動手段は限られます。

広めの部屋で価格を抑えたい方には良い物件だと思います。駅まで少し遠いのがネックですが、静かな環境を求める方には向いています。設備面は古さを感じますが、許容範囲内でした。車があれば便利でしょう。

富田林市エリアの市場動向

ヒルズ金剛寺池壱番館の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／滝谷駅徒歩8分南海高野線／金剛駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヒルズ金剛寺池壱番館に関するよくある質問

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場はいくらですか？

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場は、南海高野線／滝谷駅徒歩8分南海高野線／金剛駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルズ金剛寺池壱番館は築28年ですが売れますか？

ヒルズ金剛寺池壱番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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