マンション

ソワール新檜尾台

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども1人	63.63〜70m2	公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
4日前	シニア夫婦（住み替え）	63.63〜70m2	落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
6日前	夫婦＋子ども2人	68〜80m2	眺望の良さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
7日前	単身	63.63〜70m2	混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
1週間前	夫婦＋子ども1人	63.63〜70m2	公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども1人

2日前

63.63〜70m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

4日前

63.63〜70m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

6日前

68〜80m2

眺望の良さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

単身

7日前

63.63〜70m2

混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

夫婦＋子ども1人

1週間前

63.63〜70m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもソワール新檜尾台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分

築年月

1998年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

56戸

専有面積

63.63m² ～ 90.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

鴻池組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

堺市立新檜尾台小学校

中学校区域

堺市立赤坂台中学校

設計会社

鴻池組

所在地(住所)

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

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売却査定履歴

ソワール新檜尾台の過去の取引実績

直近価格

2,459万円

平均価格

2,167万円

最高値

3,498万円

最安値

1,170万円

下落傾向（前回比 21万円）

1,700万円

2014年2月

1,700万

1,840万円

2014年2月

1,840万

1,650万円

2014年4月

1,650万

2,010万円

2014年5月

2,010万

2,280万円

2014年10月

2,280万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,941万円

2014年12月

1,941万

2,260万円

2015年2月

2,260万

1,971万円

2015年2月

1,971万

1,890万円

2015年2月

1,890万

1,734万円

2015年2月

1,734万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,470万円

2015年3月

1,470万

2,590万円

2015年6月

2,590万

2,158万円

2015年6月

2,158万

2,098万円

2015年6月

2,098万

1,768万円

2015年6月

1,768万

1,850万円

2015年7月

1,850万

1,925万円

2015年7月

1,925万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,835万円

2015年8月

1,835万

2,080万円

2015年8月

2,080万

1,956万円

2015年8月

1,956万

1,950万円

2015年9月

1,950万

1,997万円

2015年9月

1,997万

1,850万円

2015年9月

1,850万

1,974万円

2015年9月

1,974万

1,990万円

2015年10月

1,990万

2,011万円

2015年10月

2,011万

1,850万円

2015年12月

1,850万

1,857万円

2015年12月

1,857万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,805万円

2016年2月

1,805万

1,780万円

2016年3月

1,780万

2,048万円

2016年3月

2,048万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,801万円

2016年4月

1,801万

1,880万円

2016年7月

1,880万

2,102万円

2016年7月

2,102万

1,780万円

2016年10月

1,780万

2,048万円

2016年10月

2,048万

1,900万円

2016年10月

1,900万

1,591万円

2016年10月

1,591万

2,400万円

2016年11月

2,400万

2,211万円

2016年11月

2,211万

2,390万円

2017年1月

2,390万

2,107万円

2017年1月

2,107万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,148万円

2017年3月

2,148万

2,290万円

2017年4月

2,290万

2,233万円

2017年4月

2,233万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,928万円

2017年4月

1,928万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,139万円

2017年5月

2,139万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,846万円

2017年6月

1,846万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,094万円

2017年8月

2,094万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,917万円

2017年10月

1,917万

2,080万円

2017年11月

2,080万

2,089万円

2017年11月

2,089万

2,090万円

2018年1月

2,090万

2,173万円

2018年1月

2,173万

1,890万円

2018年2月

1,890万

1,931万円

2018年2月

1,931万

2,100万円

2018年6月

2,100万

2,079万円

2018年6月

2,079万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,208万円

2018年9月

2,208万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,095万円

2018年12月

2,095万

2,590万円

2018年12月

2,590万

2,258万円

2018年12月

2,258万

2,590万円

2019年1月

2,590万

2,245万円

2019年1月

2,245万

2,498万円

2019年3月

2,498万

2,298万円

2019年3月

2,298万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,921万円

2019年3月

1,921万

2,448万円

2019年4月

2,448万

2,307万円

2019年4月

2,307万

2,190万円

2020年2月

2,190万

2,227万円

2020年2月

2,227万

1,790万円

2020年2月

1,790万

1,979万円

2020年2月

1,979万

2,138万円

2020年2月

2,138万

2,002万円

2020年2月

2,002万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,298万円

2020年3月

2,298万

1,980万円

2020年5月

1,980万

2,066万円

2020年5月

2,066万

1,950万円

2020年6月

1,950万

2,013万円

2020年6月

2,013万

2,098万円

2020年6月

2,098万

1,947万円

2020年6月

1,947万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,038万円

2020年11月

2,038万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,923万円

2020年11月

1,923万

2,098万円

2020年12月

2,098万

1,921万円

2020年12月

1,921万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,971万円

2021年2月

1,971万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,125万円

2021年5月

2,125万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,025万円

2021年5月

2,025万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,379万円

2021年6月

2,379万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,219万円

2021年9月

2,219万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,124万円

2021年11月

2,124万

1,170万円

2021年12月

1,170万

1,608万円

2021年12月

1,608万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,388万円

2021年12月

2,388万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,251万円

2022年3月

2,251万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,596万円

2022年3月

1,596万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,185万円

2022年3月

2,185万

2,300万円

2022年5月

2,300万

2,123万円

2022年5月

2,123万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,722万円

2022年6月

1,722万

1,880万円

2022年6月

1,880万

2,037万円

2022年6月

2,037万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,695万円

2022年8月

1,695万

1,520万円

2022年9月

1,520万

1,668万円

2022年9月

1,668万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,633万円

2022年9月

1,633万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,963万円

2022年12月

1,963万

2,450万円

2023年2月

2,450万

2,062万円

2023年2月

2,062万

2,690万円

2023年4月

2,690万

2,082万円

2023年4月

2,082万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,119万円

2023年5月

2,119万

2,450万円

2023年8月

2,450万

2,270万円

2023年8月

2,270万

2,590万円

2023年9月

2,590万

2,305万円

2023年9月

2,305万

2,990万円

2023年10月

2,990万

2,904万円

2023年10月

2,904万

2,880万円

2023年12月

2,880万

2,826万円

2023年12月

2,826万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,442万円

2024年2月

2,442万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,763万円

2024年4月

2,763万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,873万円

2024年6月

1,873万

1,871万円

2024年6月

1,871万

1,906万円

2024年6月

1,906万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,185万円

2024年6月

2,185万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,398万円

2025年3月

2,398万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,793万円

2025年3月

2,793万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,291万円

2025年7月

2,291万

2,840万円

2025年7月

2,840万

2,788万円

2025年7月

2,788万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,168万円

2025年10月

2,168万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,341万円

2025年11月

2,341万

3,498万円

2025年11月

3,498万

2,805万円

2025年11月

2,805万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,560万円

2025年12月

2,560万

2,298万円

2026年1月

2,298万

1,978万円

2026年1月

1,978万

3,498万円

2026年2月

3,498万

3,086万円

2026年2月

3,086万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,542万円

2026年2月

2,542万

2,790万円

2026年2月

2,790万

2,503万円

2026年2月

2,503万

2,298万円

2026年2月

2,298万

2,146万円

2026年2月

2,146万

3,298万円

2026年2月

3,298万

3,155万円

2026年2月

3,155万

2,198万円

2026年3月

2,198万

2,154万円

2026年3月

2,154万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,459万円

2026年3月

2,459万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4〜8

口コミ・レビュー

光明池暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線でなんばまで一本で行けるので通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★★

良い点: 新檜尾台小学校も近く、子育て世代には安心の立地です。公園も多く、緑豊かな住環境で落ち着いて暮らせます。静かで住みやすい街だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制は不明な点もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。部屋はリフォームしましたが、快適に過ごせています。共用部も手入れされているので、古さはあまり気になりません。おすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれており、清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し広いと荷物の運搬などがしやすいかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。眺望の良い部屋もあるようです。

気になる点: 内装はリフォームされていないと古さを感じる可能性が高いです。水回りの設備は最新ではないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 光明池駅周辺の商業施設は充実しており、生活には困らなそうです。小学校も近いのは子育てにはプラスポイントです。

気になる点: 最寄り駅までは近いですが、周辺に大型の商業施設が少ないため、車での移動が中心になるかもしれません。

駅からの距離は魅力的ですが、築年数が25年以上経っているため、リフォーム状況をしっかり確認する必要があります。周辺環境は良好で、子育て世代には安心できるエリアだと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。

堺市エリアの市場動向

ソワール新檜尾台の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ソワール新檜尾台に関するよくある質問

ソワール新檜尾台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

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よくある質問

ソワール新檜尾台の売却相場はいくらですか？

ソワール新檜尾台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソワール新檜尾台は築27年ですが売れますか？

ソワール新檜尾台は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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