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マンション

高丘台住宅2号棟

兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2JR山陽本線/大久保駅 バス10分
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高丘台住宅2号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
70m2前後

公園が近い住環境、明石市立高丘東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

4日前
70m2前後

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

7日前
70m2前後

公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

父+子ども1人

1週間前
70m2前後

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立高丘東小学校に通いやすいこと

父+子ども1人

1週間前
70m2前後

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立高丘東小学校に通いやすいこと

上記以外にも高丘台住宅2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2
交通
JR山陽本線/大久保駅 バス10分
築年月
1975年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
70.19m² ~ 70.19m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
清水建設
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
明石市立高丘東小学校
中学校区域
明石市立高丘中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2
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売却査定履歴

高丘台住宅2号棟の過去の取引実績

直近価格

400万円

平均価格

427万円

最高値

577万円

最安値

295万円

上昇傾向(前回比 +20万円

高丘台住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は400万円、平均価格は427万円、最高値は577万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2

口コミ・レビュー

高丘台在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境で、子育てには良い雰囲気です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。

気になる点: 最寄り駅までバスでの移動が必要なのが少し不便です。バスの本数もそこまで多くないので、時間に余裕がない時は焦ることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているようです。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担があるかもしれません。階段のみの利用となります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡超と広めで、ファミリーには十分な広さがあります。間取りも使いやすく、リフォームすれば快適に過ごせそうです。

気になる点: 設備は古いものが多いため、水回りなどは交換が必要になる可能性があります。最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。

築年数は古いですが、広々としたお部屋と静かな環境が魅力です。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、日々の生活には困りません。リフォーム次第でさらに快適な住まいにできるポテンシャルを感じます。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、日当たりも良く、ゆったりとした時間が流れていました。小学校も近く、通学路は安全だと感じていました。買い物施設も近くて便利でした。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。駅までのバス移動は、特に冬場は少し寒く感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象で、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いていました。共用部分の掲示板なども分かりやすく、情報共有はスムーズでした。

気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備はないため、玄関の鍵はしっかり閉めるなど、各自での防犯意識は必要です。築年数を考えると、ややセキュリティ面で不安は残ります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: RC造なので、建物の遮音性は比較的高いと思います。外観も昭和の団地らしい趣があり、悪くないです。敷地内もきれいに管理されていました。

気になる点: エレベーターがないのが唯一残念な点です。高齢になると階段の上り下りがきつくなるので、その点は考慮が必要だと思います。

長年住んでいましたが、住みやすいマンションでした。広々とした部屋と、静かで緑豊かな環境が気に入っていました。最寄り駅からは少し距離がありますが、バスでアクセスできるので大きな問題はありませんでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、おおむね満足していました。

明石市エリアの市場動向

高丘台住宅2号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

高丘台住宅2号棟に関するよくある質問

高丘台住宅2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

高丘台住宅2号棟の売却相場はいくらですか?

高丘台住宅2号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高丘台住宅2号棟は築50年ですが売れますか?

高丘台住宅2号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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