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マンション

フローラ岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目8-8阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分
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フローラ岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
73.94〜80m2

阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること

実家近居を希望する夫婦

6日前
73.94〜80m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

7日前
88〜100m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

新婚夫婦

1週間前
73.94〜80m2

阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
73.94〜80m2

遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもフローラ岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目8-8
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分
築年月
1989年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
10戸
専有面積
73.94m² ~ 164.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1207m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
大林不動産
施工会社
大林組
管理会社
大林ファシリティーズ
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック
延床面積
2100m²
建築面積
615m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目8-8
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売却査定履歴

フローラ岡本の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目8-8

口コミ・レビュー

岡本好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのも魅力。子供を育てるには最高の環境だと思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。低層マンションで圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、不在時も安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。

気になる点: オートロックではありません。

岡本駅まで少し歩きますが、その分静かで暮らしやすいです。周辺の商業施設や学校も充実しており、子育て世代には特におすすめできるマンションです。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも良好です。

駅近物件探してますさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急岡本駅、JR摂津本山駅ともに徒歩圏内なのは便利です。岡本駅周辺は、おしゃれなショップや飲食店が多く、休日のお出かけも楽しめます。

気になる点: 13分~16分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、騒がしくなく落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、散歩やジョギングにも適しています。

気になる点: スーパーなどの日常的な買い物施設までは、少し歩く必要があります。

立地は閑静で魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。ただ、このエリアでこの広さの物件は貴重かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

フローラ岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フローラ岡本に関するよくある質問

フローラ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フローラ岡本の売却相場はいくらですか?

フローラ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フローラ岡本は築36年ですが売れますか?

フローラ岡本は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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