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マンション

天保山第二コーポB

大阪府大阪市港区築港3丁目7-3大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩1分
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天保山第二コーポBをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
61m2前後

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

5日前
61m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

7日前
61m2前後

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
61m2前後

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
61m2前後

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

上記以外にも天保山第二コーポBの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区築港3丁目7-3
交通
大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩1分
築年月
1969年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
50戸
専有面積
60.77m² ~ 60.77m²
土地権利
所有権

詳細情報

施工会社
鴻池組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立築港小学校
中学校区域
大阪市立築港中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区築港3丁目7-3
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売却査定履歴

天保山第二コーポBの過去の取引実績

直近価格

871万円

平均価格

662万円

最高値

880万円

最安値

450万円

下落傾向(前回比 9万円

天保山第二コーポBの売却査定履歴です。直近価格は871万円、平均価格は662万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区築港3丁目7-3

口コミ・レビュー

港区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪港駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や本町にも乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に助かっています。駅近は最大の魅力です。

周辺環境★★★★

良い点: 海遊館や公園が近く、休日は散歩やレジャーを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店がもっとあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史のある建物ですが、管理はされているようです。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがもう少し広ければ良いのですが。

築年数は古いですが、駅徒歩1分という立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺環境もレジャー施設が多く、子育て世代にも良いかもしれません。ただし、建物の古さをどう捉えるかによります。リフォームなどで快適に過ごせるかは個人差があると思います。

築港小卒業生さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近く、開放的な雰囲気が良い。天保山エリアは観光地としても賑わっているので、活気はある。

気になる点: 築港小学校区は良いが、駅周辺以外は少し寂しい印象。夜道は街灯が少ない場所もあるので注意が必要。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーには少し手狭かもしれない。間取りが不明なので、実際に確認が必要。

気になる点: 築年数が古いのは設備面での不安が大きい。水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションが必須になりそう。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については情報が少ないが、築年数を考えると、しっかりと管理されているか確認したい。

気になる点: オートロックやモニター付きインターホンがない可能性が高く、セキュリティ面は少し心配。

駅近という最大のメリットはありますが、築年数の古さがネックです。リフォーム済みの部屋があれば魅力的ですが、そうでなければ設備面での不安が大きいです。周辺環境は悪くないものの、静かで落ち着いた環境を求める方には向かないかもしれません。購入を検討するなら、建物の状態をしっかり確認することが重要です。

大阪市エリアの市場動向

天保山第二コーポBの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

天保山第二コーポBに関するよくある質問

天保山第二コーポBの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

天保山第二コーポBの売却相場はいくらですか?

天保山第二コーポBの売却相場は、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天保山第二コーポBは築56年ですが売れますか?

天保山第二コーポBは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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