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マンション

サンハイツ宝塚五月台

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分
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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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5日前
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共働き夫婦

1週間前
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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
357戸
間取り
1LDK ～ 4SLDK
専有面積
61.31m² ～ 108.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
大和土地建物
施工会社
長谷川工務店大阪支社
管理会社
自主管理
小学校区域
宝塚市立中山五月台小学校
中学校区域
宝塚市立中山五月台中学校
備考
棟構成 A、B棟
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2
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売却査定履歴

サンハイツ宝塚五月台の過去の取引実績

直近価格

724万円

平均価格

915万円

最高値

1,980万円

最安値

430万円

下落傾向（前回比 356万円）

サンハイツ宝塚五月台の売却査定履歴です。直近価格は724万円、平均価格は915万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで、四季折々の景色が楽しめるのが良い。近くに公園も多く、子育て世代には嬉しい環境。静かで落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩42分はさすがに遠い。バス便も本数が限られるため、車がないと不便を感じることが多い。坂道が多いのも少し大変。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部分は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としており、悪くない。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めない。エレベーターの待ち時間が長かったり、内装の古さを感じる場面もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれている。

自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけは覚悟が必要です。車がないと日常生活はかなり不便に感じるでしょう。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりしています。

通勤族のリアルボイスさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 駅までの距離がとにかく遠い。バスも時間帯によっては混雑し、通勤・通学にはかなりの時間の余裕が必要。毎日のこととなると負担が大きい。

気になる点: 徒歩42分は現実的ではない。バスの待ち時間や揺られ時間を含めると、往復で2時間近くかかることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれい。広めの部屋を選べば、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りもある。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できない。夏は暑く、冬は寒い。隣や上下階の音も気になることがある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際には対応してもらえるのは安心。ゴミ出しルールも比較的しっかりしている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。共用廊下などの照明が暗いと感じることもある。

とにかく駅からの距離がネック。通勤で電車を使う人にはあまりおすすめできません。自然環境は良いですが、その分不便さも伴います。部屋自体は広さや間取りを選べば悪くはないですが、築年数なりの古さはあります。毎日の移動時間を考えると、もう少し駅近の物件も検討すべきでした。

宝塚市エリアの市場動向

サンハイツ宝塚五月台の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンハイツ宝塚五月台に関するよくある質問

サンハイツ宝塚五月台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンハイツ宝塚五月台の売却相場はいくらですか？

サンハイツ宝塚五月台の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ宝塚五月台は築45年ですが売れますか？

サンハイツ宝塚五月台は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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