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マンション

ヴェルビュ上本町

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩10分
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ヴェルビュ上本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

5日前
67.9〜68.75m2

JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、桃陽小学校に通いやすいこと

共働き夫婦

1週間前
67.9〜68.75m2

室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
67.9〜68.75m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、桃陽小学校に通いやすいこと

共働き夫婦

1週間前
67.9〜68.75m2

室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

2週間前
67.9〜68.75m2

室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもヴェルビュ上本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18
交通
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩10分
築年月
1998年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
19戸
専有面積
67.90m² ~ 68.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大和団地
施工会社
モリタ建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
桃陽小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「デイリーカナートイズミヤ」約300m ●「石ヶ辻公園」約230m ●「聖バルナバ病院」約200m ●「天王寺図書館」約300m ●「天王寺堂ヶ芝郵便局」約200m ●「ドラックセガミ」約270m
設計会社
エスティ設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18
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売却査定履歴

ヴェルビュ上本町の過去の取引実績

直近価格

5,023万円

平均価格

3,571万円

最高値

5,180万円

最安値

2,480万円

下落傾向(前回比 95万円

ヴェルビュ上本町の売却査定履歴です。直近価格は5,023万円、平均価格は3,571万円、最高値は5,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18

口コミ・レビュー

上本町暮らし20年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 3路線利用可能で、JR、近鉄ともに大阪市内主要部へのアクセスが非常に良い。鶴橋駅周辺は商店街も活気があり、買い物にも便利。

気になる点: 徒歩9分は夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っている。小学校も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 夜間は街灯が少なく、やや暗く感じる場所もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。

築年数は経っていますが、立地の良さと住環境のバランスが取れており、長く住みやすいマンションだと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、特に不便を感じることはありません。静かで落ち着いた暮らしができます。

購入検討者@大阪さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気の外観。エントランス周りは清潔に保たれている印象。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共有スペースが限られているため、もう少し充実していると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が67㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがある。間取りによっては使いやすそうな部屋もある。

気になる点: 残念ながら、内見できる部屋がなく、具体的な仕様や設備は確認できなかった。リフォームの有無などが不明瞭。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 3駅利用可能で、大阪都心部へのアクセスは抜群。通勤・通学には非常に便利。

気になる点: 駅から物件まで、特に桃谷駅からは道が多少入り組んでおり、初めてだと少し迷うかもしれない。

立地と交通の便は非常に魅力的で、上本町エリアでの生活を考えると候補の一つになります。ただ、築年数が25年以上経過しているため、建物の状態や将来的な修繕計画などが気になるところです。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。

大阪市エリアの市場動向

ヴェルビュ上本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェルビュ上本町に関するよくある質問

ヴェルビュ上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴェルビュ上本町の売却相場はいくらですか?

ヴェルビュ上本町の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルビュ上本町は築28年ですが売れますか?

ヴェルビュ上本町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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