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マンション

弥刀グリーンハイツ

大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩5分
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弥刀グリーンハイツをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
61.24〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

6日前
61.24〜66m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
71〜74.6m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

1週間前
61.24〜66m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも弥刀グリーンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17
交通
近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩5分
築年月
1976年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
14戸
間取り
2LDK ~ 2LDK
専有面積
61.24m² ~ 74.60m²

詳細情報

管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
東大阪市立弥刀小学校
中学校区域
東大阪市立弥刀中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17
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売却査定履歴

弥刀グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

858万円

最高値

1,280万円

最安値

549万円

下落傾向(前回比 42万円

弥刀グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は858万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17

口コミ・レビュー

近鉄沿線暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。準急は止まりませんが、各駅停車で大阪阿部野橋まで約15分とアクセスは悪くありません。

気になる点: 準急が止まらないので、急ぎの際は少し不便を感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。

気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なく、娯楽施設はあまり充実していません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 低層のRC造で、敷地内は比較的静かです。駐車場もあります(要確認)。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部は最低限といった印象です。

築年数は古いですが、駅近で生活に必要なものは揃うので、利便性は良いと感じています。静かな環境で子育てをするには向いているかもしれません。ただし、共用部の綺麗さや最新設備を求める方には不向きかと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKで、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、設備(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものではありませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力して清掃などを行っている雰囲気はありました。

気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備はなく、管理体制も最低限なので、防犯面は少し不安でした。

周辺環境★★★★

良い点: 弥刀小学校まで近く、通学路も安全でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適していました。スーパーも徒歩圏内で便利でした。

駅からの近さと、小学校が近い点が子育て世代には魅力的でした。周辺環境は静かで住みやすかったです。ただ、建物の古さや管理体制には割り切る必要がありました。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

東大阪市エリアの市場動向

弥刀グリーンハイツの立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

弥刀グリーンハイツに関するよくある質問

弥刀グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

弥刀グリーンハイツの売却相場はいくらですか?

弥刀グリーンハイツの売却相場は、近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弥刀グリーンハイツは築49年ですが売れますか?

弥刀グリーンハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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