コンフォート明石宮の上
コンフォート明石宮の上をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.41m2 | 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立貴崎小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.41m2 | セキュリティ面の安心感、明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 父+子ども1人 | 61.48〜64.41m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.41m2 | 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 母+子ども1人 | 61.48〜64.41m2 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
1日前室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立貴崎小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
4日前セキュリティ面の安心感、明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
5日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
1週間前山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
1週間前駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもコンフォート明石宮の上の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コンフォート明石宮の上の過去の取引実績
直近価格
1,012万円
平均価格
1,019万円
最高値
1,280万円
最安値
880万円
コンフォート明石宮の上の売却査定履歴です。直近価格は1,012万円、平均価格は1,019万円、最高値は1,280万円です。
950万円
2015年3月
915万円
2015年3月
980万円
2022年3月
1,064万円
2022年3月
1,280万円
2025年12月
1,067万円
2025年12月
880万円
2026年3月
1,012万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩9分と、神戸方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも安心できる環境です。貴崎小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。
気になる点: エントランスなどは年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で気に入っています。神戸へのアクセスも悪くないので、都心で働きながら子育てするのにも良い立地だと思います。管理員さんも日勤でいてくれるので安心感があります。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的な広さです。リフォーム済みのお部屋があれば、新築に近い感覚で住めそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リノベーションの有無を確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況などを確認したいところです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれません。
良い点: 貴崎小学校まで近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も良さそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、明石市でファミリー向けの物件を探している方には選択肢の一つになりそうです。周辺環境は良さそうなので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。リフォームやリノベーションの状況で評価は変わりそうです。
明石市エリアの市場動向
コンフォート明石宮の上の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コンフォート明石宮の上に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コンフォート明石宮の上の売却相場はいくらですか?
コンフォート明石宮の上の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォート明石宮の上は築40年ですが売れますか?
コンフォート明石宮の上は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は?
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
