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森都OSAKAイーストヴィル

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目7-7大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩12分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	母＋子ども1人	63.17〜72m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	63.17〜72m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	63.17〜72m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	63.17〜72m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと
2週間前	母＋子ども1人	63.17〜72m2	落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

6日前

63.17〜72m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

63.17〜72m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

63.17〜72m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

63.17〜72m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

2週間前

63.17〜72m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと

上記以外にも森都OSAKAイーストヴィルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目7-7

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩12分

築年月

2007年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

275戸

専有面積

63.17m² ～ 100.18m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

8467.43m²

駐車場数

278

建ぺい率

90%

容積率

275%

分譲会社

名鉄不動産近藤産業ホームズニチモアートプランニング長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立鶴見南小学校

中学校区域

大阪市立緑中学校

延床面積

28298.79m²

建築面積

4226.71m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目7-7

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売却査定履歴

森都OSAKAイーストヴィルの過去の取引実績

直近価格

4,654万円

平均価格

3,087万円

最高値

5,134万円

最安値

2,174万円

下落傾向（前回比 226万円）

2,780万円

2014年2月

2,780万

2,750万円

2014年3月

2,750万

2,630万円

2014年5月

2,630万

2,380万円

2014年6月

2,380万

2,580万円

2014年7月

2,580万

2,630万円

2014年9月

2,630万

2,320万円

2014年9月

2,320万

2,600万円

2014年11月

2,600万

2,630万円

2014年11月

2,630万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,416万円

2014年12月

2,416万

2,630万円

2014年12月

2,630万

2,571万円

2014年12月

2,571万

2,608万円

2014年12月

2,608万

2,280万円

2015年1月

2,280万

2,423万円

2015年1月

2,423万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,214万円

2015年3月

2,214万

2,580万円

2015年4月

2,580万

2,259万円

2015年4月

2,259万

2,480万円

2015年4月

2,480万

2,390万円

2015年4月

2,390万

2,680万円

2015年5月

2,680万

2,723万円

2015年5月

2,723万

2,430万円

2015年8月

2,430万

2,603万円

2015年8月

2,603万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,174万円

2015年11月

2,174万

2,480万円

2016年1月

2,480万

2,492万円

2016年1月

2,492万

2,580万円

2016年5月

2,580万

2,439万円

2016年5月

2,439万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,567万円

2016年6月

2,567万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,439万円

2016年8月

2,439万

2,650万円

2016年8月

2,650万

2,563万円

2016年8月

2,563万

2,579万円

2016年8月

2,579万

3,980万円

2017年3月

3,980万

3,510万円

2017年3月

3,510万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,375万円

2017年3月

2,375万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,358万円

2017年4月

2,358万

3,280万円

2017年5月

3,280万

3,474万円

2017年5月

3,474万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,535万円

2017年9月

2,535万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,569万円

2017年10月

2,569万

2,850万円

2017年12月

2,850万

2,812万円

2017年12月

2,812万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,673万円

2017年12月

2,673万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,801万円

2018年2月

2,801万

2,450万円

2018年2月

2,450万

2,444万円

2018年2月

2,444万

2,450万円

2018年4月

2,450万

2,392万円

2018年4月

2,392万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,591万円

2018年9月

2,591万

2,850万円

2018年10月

2,850万

2,583万円

2018年10月

2,583万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,906万円

2018年10月

2,906万

2,720万円

2018年12月

2,720万

2,588万円

2018年12月

2,588万

3,380万円

2019年1月

3,380万

3,247万円

2019年1月

3,247万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,474万円

2019年4月

2,474万

3,480万円

2019年6月

3,480万

3,206万円

2019年6月

3,206万

2,720万円

2019年7月

2,720万

2,634万円

2019年7月

2,634万

3,330万円

2019年10月

3,330万

3,237万円

2019年10月

3,237万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,478万円

2019年11月

2,478万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,862万円

2020年2月

2,862万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,506万円

2020年3月

2,506万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,107万円

2020年7月

4,107万

2,300万円

2020年8月

2,300万

2,559万円

2020年8月

2,559万

2,980万円

2020年10月

2,980万

2,745万円

2020年10月

2,745万

2,980万円

2020年11月

2,980万

2,801万円

2020年11月

2,801万

3,780万円

2020年12月

3,780万

4,141万円

2020年12月

4,141万

3,450万円

2021年6月

3,450万

3,175万円

2021年6月

3,175万

3,280万円

2021年7月

3,280万

3,202万円

2021年7月

3,202万

2,980万円

2021年8月

2,980万

2,498万円

2021年8月

2,498万

3,880万円

2021年11月

3,880万

3,982万円

2021年11月

3,982万

3,380万円

2022年4月

3,380万

3,150万円

2022年4月

3,150万

4,080万円

2022年10月

4,080万

3,784万円

2022年10月

3,784万

3,980万円

2022年12月

3,980万

3,805万円

2022年12月

3,805万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,093万円

2022年12月

3,093万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,258万円

2023年1月

3,258万

3,780万円

2023年4月

3,780万

3,364万円

2023年4月

3,364万

3,280万円

2023年5月

3,280万

3,272万円

2023年5月

3,272万

3,390万円

2023年6月

3,390万

3,342万円

2023年6月

3,342万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,449万円

2023年6月

3,449万

3,980万円

2023年9月

3,980万

4,240万円

2023年9月

4,240万

3,780万円

2023年10月

3,780万

3,870万円

2023年10月

3,870万

3,180万円

2023年12月

3,180万

3,183万円

2023年12月

3,183万

3,950万円

2024年2月

3,950万

3,649万円

2024年2月

3,649万

3,850万円

2024年6月

3,850万

3,644万円

2024年6月

3,644万

3,680万円

2024年9月

3,680万

3,335万円

2024年9月

3,335万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,424万円

2024年10月

3,424万

4,180万円

2025年6月

4,180万

3,741万円

2025年6月

3,741万

4,250万円

2025年9月

4,250万

4,730万円

2025年9月

4,730万

3,980万円

2025年9月

3,980万

3,760万円

2025年9月

3,760万

3,990万円

2025年11月

3,990万

3,524万円

2025年11月

3,524万

3,990万円

2026年1月

3,990万

3,560万円

2026年1月

3,560万

4,270万円

2026年2月

4,270万

5,134万円

2026年2月

5,134万

4,180万円

2026年2月

4,180万

3,698万円

2026年2月

3,698万

4,880万円

2026年3月

4,880万

4,654万円

2026年3月

4,654万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目7-7

口コミ・レビュー

鶴見緑地近隣住民さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地がすぐ近くにあり、休日には散歩やジョギング、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分と、もう少し近いとさらに便利だと感じます。子育て世代には良いですが、単身者やDINKSには少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観と共用部です。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は標準的で、特に目新しいものはありません。大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間が発生することもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理なので限定的になります。防犯カメラは設置されていますが、もう少し増えると安心です。

子育て環境としては非常に満足しています。鶴見緑地でのびのびと過ごせるのは大きな魅力です。共用部もきれいに保たれており、管理体制も良好です。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。総戸数が多いため、住民同士の顔を合わせる機会は少ないかもしれません。

大阪市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 長堀鶴見緑地線が利用でき、心斎橋や京橋方面へのアクセスは比較的良好です。駅までは徒歩10分程度なので、許容範囲内かと思います。

気になる点: 複数路線が徒歩圏内にあるわけではないので、乗り換えが必要な場合が多いです。また、大阪メトロのみなので、JRや私鉄への乗り換えは少し手間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地が近く、緑豊かな環境は魅力的です。スーパーなども複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境と言えそうです。

気になる点: 都心部へのアクセスを考えると、少し郊外に感じられるかもしれません。周辺には商業施設が集中しているわけではないので、休日の賑わいは限定的です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63.17m²からと、ファミリータイプが中心でゆとりがありそうです。築年数も比較的新しいため、水回りなども現代的な仕様が期待できます。

気になる点: 間取りの具体的な情報がないため、部屋ごとの使い勝手は不明です。モデルルームなどで確認する必要があります。最新の設備がどこまで搭載されているか、確認が必要です。

鶴見緑地という素晴らしい環境にあり、子育て世代には魅力的なマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多いため、コミュニティの活気も期待できそうです。ただ、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りないかもしれません。内見で部屋の仕様をしっかり確認したいです。

大阪市エリアの市場動向

森都OSAKAイーストヴィルの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

森都OSAKAイーストヴィルに関するよくある質問

森都OSAKAイーストヴィルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

森都OSAKAイーストヴィルの売却相場はいくらですか？

森都OSAKAイーストヴィルの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

森都OSAKAイーストヴィルは築18年ですが売れますか？

森都OSAKAイーストヴィルは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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