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マンション

クレドール西明石

兵庫県明石市小久保3丁目7-1JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
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クレドール西明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

1日前
47.22〜53m2

オートロックがあること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

3日前
67〜73.28m2

混雑しにくい動線、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

6日前
55〜67m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

7日前
67〜73.28m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

共働き夫婦

1週間前
54〜66m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもクレドール西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市小久保3丁目7-1
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
築年月
1984年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
18戸
専有面積
47.22m² ~ 73.28m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
三幸ホーム
施工会社
明石建設
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保3丁目7-1
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売却査定履歴

クレドール西明石の過去の取引実績

直近価格

1,435万円

平均価格

1,501万円

最高値

2,239万円

最安値

350万円

上昇傾向(前回比 +455万円

クレドール西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,435万円、平均価格は1,501万円、最高値は2,239万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市小久保3丁目7-1

口コミ・レビュー

西明石住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。鳥羽小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、週末はやや賑やかになることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。

築年数は経っていますが、何より駅近の利便性が魅力です。周辺環境も悪くなく、日常の買い物や通勤・通学には非常に便利だと感じています。建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる空間がありました。日当たりも良好な部屋が多く、明るい生活が送れました。

気になる点: 設備はやはり年季が入っており、最新のものに比べると見劣りする部分があります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんの対応は丁寧でした。オートロックではないものの、近隣の治安は比較的良いと感じていました。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。防犯カメラの台数なども気になるところです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅が本当に近いので、電車での移動が多い方には最高の立地だと思います。駅ビルには色々なお店が入っていて便利でした。

駅からの近さは最大のメリットです。子育てのために住んでいましたが、周辺の環境や学区も悪くありませんでした。ただ、建物自体の古さは否めず、設備面での不満はありました。利便性を最優先する方にはおすすめできます。

明石市エリアの市場動向

クレドール西明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クレドール西明石に関するよくある質問

クレドール西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

クレドール西明石の売却相場はいくらですか?

クレドール西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレドール西明石は築42年ですが売れますか?

クレドール西明石は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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