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マンション

光明池駅前第2住宅2号棟

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
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光明池駅前第2住宅2号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
93〜97.78m2

家族で暮らしやすい生活動線、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

3日前
93〜97.78m2

家族で暮らしやすい生活動線、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

5日前
81.38〜85m2

公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

定年前の住み替え検討

1週間前
81.38〜85m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
94〜97.78m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも光明池駅前第2住宅2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2
交通
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
築年月
1980年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
120戸
専有面積
81.38m² ~ 97.78m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2
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売却査定履歴

光明池駅前第2住宅2号棟の過去の取引実績

直近価格

1,659万円

平均価格

1,575万円

最高値

1,659万円

最安値

1,490万円

上昇傾向(前回比 +169万円

光明池駅前第2住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,575万円、最高値は1,659万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-2

口コミ・レビュー

光明池のベテラン住民さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線で難波や関西国際空港へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので子育て世代にも住みやすい環境だと思います。新檜尾台小学校も近く、通学も安心できる距離です。

気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスなど共用部のリフォームはもう少し進んでほしいと感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は非常に高いです。静かで落ち着いた環境でありながら、必要なものは駅前で全て揃うのが魅力。長く住み続けたいと思えるマンションです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせます。内装はリフォームされている部屋も多いので、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: 築年数が古い分、断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。設備も最新式ではないため、交換が必要な場合もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近でありながら、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。子供の遊び場になるような公園が近くにあるのは嬉しいポイントです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は駅前に限られます。もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有スペースの清掃も行き届いています。オートロックではありませんが、人の出入りは管理されている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部分の修繕は計画的に行われているか、事前に確認しておいた方が良いかもしれません。

光明池駅へのアクセスがとにかく便利で、子育て環境も悪くないため、このマンションを選びました。部屋も広々としており、家族で快適に過ごせています。築年数は考慮すべき点ですが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。

堺市エリアの市場動向

光明池駅前第2住宅2号棟の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

光明池駅前第2住宅2号棟に関するよくある質問

光明池駅前第2住宅2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

光明池駅前第2住宅2号棟の売却相場はいくらですか?

光明池駅前第2住宅2号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

光明池駅前第2住宅2号棟は築45年ですが売れますか?

光明池駅前第2住宅2号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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