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マンション

明石ハウス3号棟

兵庫県明石市硯町2丁目5山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分
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明石ハウス3号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
57.16〜64m2

山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

4日前
73〜77.96m2

住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

母+子ども1人

7日前
57.16〜66m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、明石市立林小学校に通いやすいこと

新婚夫婦

1週間前
57.16〜67m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

1週間前
57.16〜67m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも明石ハウス3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市硯町2丁目5
交通
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分
築年月
1974年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
74戸
専有面積
57.16m² ~ 77.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町2丁目5
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売却査定履歴

明石ハウス3号棟の過去の取引実績

直近価格

1,169万円

平均価格

1,007万円

最高値

1,330万円

最安値

680万円

上昇傾向(前回比 +89万円

明石ハウス3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,169万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,330万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市硯町2丁目5

口コミ・レビュー

明石大好き50代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西新町駅まで徒歩3分と非常に便利。山陽電鉄一本で神戸や姫路方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。静かな住宅街で、子育てにも良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 駅周辺以外は車がないと不便に感じることもあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備などは期待できません。外観もやや古さを感じます。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、海も近いのでリラックスできます。日勤管理なので、安心感もあります。古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩3分という駅近は最大の魅力です。通勤で電車を利用する者としては、これ以上ない条件です。駅周辺に商業施設も揃っているのは便利。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、詳細を確認したいです。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 間取りや専有面積の幅が広いようなので、自分たちのライフスタイルに合う部屋が見つかるかもしれません。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

立地条件は非常に魅力的で、特に駅からの近さは評価が高いです。周辺環境も静かで子育てにも良さそうですが、築年数が古い点が気になります。内見させてもらった部屋はリフォームが必要で、その費用負担を考えると購入に踏み切るか迷っています。管理体制は日勤なので安心できそうですが、詳細をさらに確認したいです。

明石市エリアの市場動向

明石ハウス3号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

明石ハウス3号棟に関するよくある質問

明石ハウス3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

明石ハウス3号棟の売却相場はいくらですか?

明石ハウス3号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石ハウス3号棟は築51年ですが売れますか?

明石ハウス3号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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