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マンション

グランドシャトー明石

兵庫県明石市山下町5-34山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
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グランドシャトー明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
56〜62.77m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

4日前
47〜55m2

買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

7日前
59〜62.77m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
56〜62.77m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
56〜62.77m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

上記以外にもグランドシャトー明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市山下町5-34
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
築年月
1986年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
30戸
専有面積
46.60m² ~ 62.77m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
創建ホーム
施工会社
山田工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市山下町5-34
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売却査定履歴

グランドシャトー明石の過去の取引実績

直近価格

1,118万円

平均価格

1,403万円

最高値

1,780万円

最安値

880万円

下落傾向(前回比 12万円

グランドシャトー明石の売却査定履歴です。直近価格は1,118万円、平均価格は1,403万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市山下町5-34

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩7分と近く、駅周辺には商業施設も多くて買い物や外食に便利です。電車一本で神戸や姫路にも行けるので、移動は楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: 明石公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心できます。海も近いので散歩も気持ちいいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応に古さは感じられる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良好な点が気に入っています。周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。共用部は年季を感じますが、管理はされているようです。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは標準的で、日当たりは比較的良い部屋が多いと思います。収納スペースも工夫次第で十分確保できそうです。

気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所もあるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックではないですが、管理組合はしっかり機能しているようです。近隣住民の方々も落ち着いた方が多い印象です。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。

立地・アクセス★★★★

良い点: 明石駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。商店街やスーパーも近く、生活するには非常に便利な立地だと思います。

立地は非常に魅力的で、駅へのアクセスや周辺の生活環境は抜群です。部屋自体は築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

明石市エリアの市場動向

グランドシャトー明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドシャトー明石に関するよくある質問

グランドシャトー明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランドシャトー明石の売却相場はいくらですか?

グランドシャトー明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドシャトー明石は築39年ですが売れますか?

グランドシャトー明石は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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