マンション

中津グランドハイツ

大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅徒歩16分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	64〜68.7m2	室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	60〜68.7m2	共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
7日前	定年前の住み替え検討	57〜67m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	64〜68.7m2	家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	子育て世帯	64〜68.7m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

3日前

64〜68.7m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

60〜68.7m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

7日前

57〜67m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

64〜68.7m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前

64〜68.7m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと

上記以外にも中津グランドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11

交通

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅徒歩16分

築年月

1979年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

117戸

専有面積

48.50m² ～ 68.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

2195m²

駐車場数

分譲会社

日綿実業

施工会社

フジタ工業

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立豊崎小学校

中学校区域

大阪市立豊崎中学校

備考

●オートロック ●「サボイ中津店」約490m ●「中津公園」約200m ●「大阪府済生会中津病院」約830m ●「大阪豊崎郵便局」約630m

延床面積

8485m²

建築面積

727m²

設計会社

フジタ工業

所在地(住所)

大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11

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売却査定履歴

中津グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

2,588万円

平均価格

2,276万円

最高値

3,480万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 210万円）

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,300万円

2014年10月

1,300万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,300万円

2014年12月

1,300万

1,407万円

2014年12月

1,407万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,618万円

2014年12月

1,618万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,723万円

2015年4月

1,723万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,810万円

2015年8月

1,810万

2,150万円

2015年9月

2,150万

2,032万円

2015年9月

2,032万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,768万円

2015年10月

1,768万

1,890万円

2015年12月

1,890万

1,888万円

2015年12月

1,888万

1,980万円

2016年1月

1,980万

2,012万円

2016年1月

2,012万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,012万円

2016年2月

2,012万

2,150万円

2016年3月

2,150万

2,167万円

2016年3月

2,167万

1,840万円

2016年5月

1,840万

1,940万円

2016年5月

1,940万

1,190万円

2016年5月

1,190万

1,519万円

2016年5月

1,519万

2,180万円

2016年11月

2,180万

2,094万円

2016年11月

2,094万

1,800万円

2017年4月

1,800万

1,930万円

2017年4月

1,930万

1,880万円

2017年5月

1,880万

2,078万円

2017年5月

2,078万

1,690万円

2017年6月

1,690万

1,823万円

2017年6月

1,823万

2,090万円

2017年7月

2,090万

2,099万円

2017年7月

2,099万

2,130万円

2017年7月

2,130万

2,108万円

2017年7月

2,108万

1,590万円

2017年8月

1,590万

1,818万円

2017年8月

1,818万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,936万円

2017年9月

1,936万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,762万円

2017年10月

1,762万

2,850万円

2017年11月

2,850万

2,205万円

2017年11月

2,205万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,995万円

2017年11月

1,995万

2,380万円

2018年2月

2,380万

2,301万円

2018年2月

2,301万

1,630万円

2018年2月

1,630万

1,876万円

2018年2月

1,876万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,435万円

2018年2月

2,435万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,310万円

2018年3月

2,310万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,411万円

2018年4月

2,411万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,447万円

2018年4月

2,447万

2,356万円

2018年4月

2,356万

1,880万円

2018年10月

1,880万

2,018万円

2018年10月

2,018万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,319万円

2019年2月

2,319万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,865万円

2019年7月

1,865万

1,780万円

2019年7月

1,780万

2,079万円

2019年7月

2,079万

2,780万円

2019年7月

2,780万

2,450万円

2019年7月

2,450万

2,355万円

2019年7月

2,355万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,772万円

2019年9月

1,772万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,385万円

2019年10月

2,385万

1,320万円

2019年12月

1,320万

1,849万円

2019年12月

1,849万

2,580万円

2020年1月

2,580万

2,405万円

2020年1月

2,405万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,881万円

2020年5月

1,881万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,085万円

2020年9月

2,085万

1,430万円

2020年11月

1,430万

1,691万円

2020年11月

1,691万

1,998万円

2021年4月

1,998万

1,793万円

2021年4月

1,793万

1,998万円

2021年6月

1,998万

1,610万円

2021年6月

1,610万

1,988万円

2021年6月

1,988万

1,938万円

2021年6月

1,938万

1,980万円

2021年6月

1,980万

2,262万円

2021年6月

2,262万

2,880万円

2021年9月

2,880万

2,794万円

2021年9月

2,794万

1,990万円

2021年10月

1,990万

2,568万円

2021年10月

2,568万

2,798万円

2021年12月

2,798万

2,642万円

2021年12月

2,642万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,764万円

2021年12月

2,764万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,897万円

2022年1月

2,897万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,869万円

2022年3月

2,869万

2,798万円

2022年4月

2,798万

2,731万円

2022年4月

2,731万

1,580万円

2022年6月

1,580万

2,258万円

2022年6月

2,258万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,545万円

2022年7月

2,545万

2,080万円

2023年3月

2,080万

2,157万円

2023年3月

2,157万

1,650万円

2023年3月

1,650万

2,132万円

2023年3月

2,132万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,041万円

2023年4月

2,041万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,096万円

2023年5月

2,096万

1,480万円

2023年6月

1,480万

2,080万円

2023年6月

2,080万

3,480万円

2023年7月

3,480万

2,579万円

2023年7月

2,579万

3,280万円

2023年9月

3,280万

2,705万円

2023年9月

2,705万

2,470万円

2023年10月

2,470万

2,458万円

2023年10月

2,458万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,773万円

2023年10月

2,773万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,915万円

2023年10月

2,915万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,649万円

2023年12月

2,649万

2,880万円

2024年2月

2,880万

3,021万円

2024年2月

3,021万

3,080万円

2024年2月

3,080万

3,079万円

2024年2月

3,079万

2,998万円

2024年3月

2,998万

3,037万円

2024年3月

3,037万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,925万円

2024年3月

2,925万

2,650万円

2024年3月

2,650万

3,097万円

2024年3月

3,097万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,778万円

2024年4月

2,778万

2,698万円

2024年6月

2,698万

2,867万円

2024年6月

2,867万

2,580万円

2024年6月

2,580万

3,034万円

2024年6月

3,034万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,065万円

2024年8月

3,065万

2,200万円

2024年11月

2,200万

2,809万円

2024年11月

2,809万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,876万円

2024年12月

2,876万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,747万円

2024年12月

2,747万

2,200万円

2024年12月

2,200万

2,611万円

2024年12月

2,611万

2,500万円

2025年1月

2,500万

2,688万円

2025年1月

2,688万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,665万円

2025年2月

2,665万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,801万円

2025年6月

2,801万

2,500万円

2025年7月

2,500万

2,696万円

2025年7月

2,696万

2,998万円

2025年8月

2,998万

2,532万円

2025年8月

2,532万

2,980万円

2025年9月

2,980万

2,675万円

2025年9月

2,675万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,549万円

2025年9月

2,549万

2,798万円

2025年10月

2,798万

2,588万円

2025年10月

2,588万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11

口コミ・レビュー

中津民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線の中津駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田にもすぐ出られるし、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活する上で困ることはありません。少し歩けば商業施設も充実しています。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。特に交通の便は抜群で、梅田へのアクセスを考えると非常にコスパが良いです。周辺環境も整っているので、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできます。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いているように見えました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、基本的には古い設備が多い印象です。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

気になる点: 水回りの老朽化や、断熱性・遮音性が気になる可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園なども点在しており、緑も感じられます。

気になる点: 幹線道路が近いせいか、場所によっては車の騒音が気になるかもしれません。

立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数が古いので、設備面でのリフォームは必須になるかもしれませんが、それを考慮しても梅田に近いというメリットは大きいです。ファミリー層で、リフォーム前提で探している方には選択肢の一つになるかと思います。

大阪市エリアの市場動向

中津グランドハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

中津グランドハイツに関するよくある質問

中津グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

中津グランドハイツの売却相場はいくらですか？

中津グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／中津駅徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中津グランドハイツは築46年ですが売れますか？

中津グランドハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

中津グランドハイツ

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