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マンション

山田池パークハイツ2号棟

大阪府枚方市田口山2丁目22-2JR片町線/長尾駅 バス7分 京阪本線/枚方市駅 バス18分
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山田池パークハイツ2号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

6日前
88m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

7日前
88m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

1週間前
88m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

1週間前
88m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

1週間前
88m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも山田池パークハイツ2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市田口山2丁目22-2
交通
JR片町線/長尾駅 バス7分 京阪本線/枚方市駅 バス18分
築年月
1982年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
93戸
専有面積
88.49m² ~ 88.49m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
有楽土地
施工会社
大成プレハブ
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
枚方市立田口山小学校
中学校区域
枚方市立長尾西中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市田口山2丁目22-2
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売却査定履歴

山田池パークハイツ2号棟の過去の取引実績

直近価格

1,251万円

平均価格

777万円

最高値

1,251万円

最安値

360万円

上昇傾向(前回比 +171万円

山田池パークハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,251万円、平均価格は777万円、最高値は1,251万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市田口山2丁目22-2

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 近くに山田池公園があり、緑豊かで子育て環境としては抜群です。散歩やジョギングをするには最適で、週末は家族連れで賑わっています。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス便の利用が必須です。本数があまり多くないので、時間に余裕を持つ必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部はやはり古さを感じさせるところもあります。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。日常的な困りごとにも対応してもらいやすいです。

山田池公園がすぐ近くというロケーションが最大の魅力です。子供の遊び場や自然に触れる機会が多く、ファミリー層にはおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が基本ですが、許容範囲内です。築年数は古いですが、日々の管理は行き届いています。

枚方市検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR長尾駅や京阪枚方市駅へのアクセスはバスになります。バス停からの距離や待ち時間を考慮すると、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。

気になる点: バス便の時間が限られているため、遅い時間帯の帰宅や早朝の移動が不便に感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が88㎡超と広々としている点は魅力的です。間取りが不明ですが、ゆとりある暮らしができそうです。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が1982年と古いので、水回りや内装は最新の設備やデザインではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 山田池公園が近いのは素晴らしいです。近隣にスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も点在しており、日常の買い物には困らなさそうです。

広々とした専有面積と、山田池公園という恵まれた周辺環境が魅力的な物件です。ただ、築年数の古さからくる設備面の陳腐化や、駅からのアクセスにバスが必須な点は理解しておく必要があります。リフォームの費用や手間も検討事項になりそうです。

枚方市エリアの市場動向

山田池パークハイツ2号棟の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/長尾駅 バス7分 京阪本線/枚方市駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

山田池パークハイツ2号棟に関するよくある質問

山田池パークハイツ2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

山田池パークハイツ2号棟の売却相場はいくらですか?

山田池パークハイツ2号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 バス7分 京阪本線/枚方市駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山田池パークハイツ2号棟は築43年ですが売れますか?

山田池パークハイツ2号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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