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マンション

クリーンピア夢前川歌野橋

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分
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クリーンピア夢前川歌野橋をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
76〜81.39m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと

子育て世帯

5日前
73〜81.39m2

遮音性が気になりにくい住戸、山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

7日前
62.23〜67m2

山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前
76〜81.39m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと

実家近居を希望する夫婦

1週間前
62.23〜67m2

管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、山陽電鉄網干線/夢前川駅まで移動しやすいこと

上記以外にもクリーンピア夢前川歌野橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1
交通
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分
築年月
1987年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
39戸
専有面積
62.23m² ~ 81.39m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
広建
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立広畑小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1
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売却査定履歴

クリーンピア夢前川歌野橋の過去の取引実績

直近価格

938万円

平均価格

864万円

最高値

1,280万円

最安値

548万円

上昇傾向(前回比 +158万円

クリーンピア夢前川歌野橋の売却査定履歴です。直近価格は938万円、平均価格は864万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1

口コミ・レビュー

夢前川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 夢前川駅まで徒歩2分は本当に便利。山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面へアクセスできるのが魅力です。通勤・通学にストレスがありません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。夢前川沿いの散歩道は気分転換に最適。広畑小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地だと思います。

気になる点: スーパーや商店街までは少し歩く必要があり、日常の買い出しは車があった方が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

夢前川駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。静かで緑も多く、落ち着いた生活を送れます。建物自体は新しくはありませんが、日々の生活には十分な設備が整っています。周辺に商業施設が少ない点は少し気になりますが、駅近なので許容範囲です。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 夢前川駅まで徒歩2分という近さは非常に魅力的。山陽電鉄の利用頻度が高い方には申し分ないアクセスだと思います。

気になる点: 姫路駅までは数駅かかります。新幹線利用などを考えると、乗り換えが必要になるのが少しネックです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街という印象。公園や河川敷もあり、休日のリフレッシュには良さそうです。小学校が近いのも安心材料。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。コンビニやドラッグストアは徒歩圏内ですが、大型スーパーは少し離れています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC構造なので、遮音性も一定レベルは期待できるでしょう。

気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや内装はリフォームされていない場合、現代の基準では古さを感じる可能性が高いです。購入時はリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

駅近で静かな環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内覧時に部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性や費用を考慮することが重要だと感じました。周辺の生活利便性も、車があるかないかで評価が変わりそうです。

姫路市エリアの市場動向

クリーンピア夢前川歌野橋の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クリーンピア夢前川歌野橋に関するよくある質問

クリーンピア夢前川歌野橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

クリーンピア夢前川歌野橋の売却相場はいくらですか?

クリーンピア夢前川歌野橋の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クリーンピア夢前川歌野橋は築39年ですが売れますか?

クリーンピア夢前川歌野橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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