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マンション

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ

兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12
交通
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分
築年月
2002年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
23戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
71.81m² ~ 82.81m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
904.84m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
未定
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
2340.06m²
建築面積
498.68m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12
バルコニー面積
9.39m² ~ 22.61m²

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 霞ヶ丘駅、舞子公園駅どちらも徒歩圏内で、山陽電車を使えば神戸市中心部や姫路方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や休日のお出かけに助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい静かな環境です。

気になる点: 飲食店や大型商業施設は少し距離があるので、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺の住みやすさで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。巡回管理ですが、大きな問題もなく、比較的穏やかに暮らせるマンションだと思います。

購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。LDKが広めの部屋もあるようです。

気になる点: 築20年超えなので、水回りや内装はリフォームが必要になる場合が多いでしょう。最新の設備は期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、最低限のセキュリティは備わっています。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応はやや不安が残ります。総戸数が少ないので、住民同士のコミュニティも重要になりそうです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄の主要駅が徒歩10分圏内に2つあり、交通利便性は高いです。神戸市内への通勤には便利だと感じました。

気になる点: 坂道があるので、夏場などは少し大変かもしれません。

立地と広めの間取りに惹かれて見学しました。築年数を考慮すると、価格によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。ただし、リフォーム費用や管理体制については、もう少し詳しく確認する必要がありそうです。

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