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マンション

エクセル友岡

京都府長岡京市友岡1丁目4-11阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分
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エクセル友岡をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
56.96〜59m2

室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

4日前
60〜62.03m2

住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

単身

7日前
56.96〜59m2

室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
56.96〜59m2

室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと

上記以外にもエクセル友岡の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市友岡1丁目4-11
交通
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分
築年月
1988年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
28戸
専有面積
56.96m² ~ 62.03m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
ナガオカ
管理会社
自主管理
小学校区域
長岡京市立長岡第四小学校
中学校区域
長岡京市立長岡第四中学校
所在地(住所)
京都府長岡京市友岡1丁目4-11
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売却査定履歴

エクセル友岡の過去の取引実績

直近価格

1,307万円

平均価格

1,327万円

最高値

1,580万円

最安値

1,180万円

下落傾向(前回比 273万円

エクセル友岡の売却査定履歴です。直近価格は1,307万円、平均価格は1,327万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市友岡1丁目4-11

口コミ・レビュー

長岡京在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 長岡天神駅まで徒歩11分と、日常の買い物や通勤に便利です。周辺には公園や緑が多く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 駅までの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがなく、荷物が多い時は少し大変です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広さは十分で、収納も多く、家族で住むには快適です。日当たりも良好な部屋が多いと思います。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討しても良いかもしれません。

築年数は経っていますが、長岡京市という住みやすい環境と、駅へのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。子育て世代にはおすすめできるマンションです。

元住人20代さん元居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩圏内なのが便利でした。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きいです。

気になる点: 特になし

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、建物の清掃などは行き届いていました。オートロックはありませんが、特に不安はありませんでした。

気になる点: 深夜や早朝は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は全くありませんでした。長岡天満宮も近く、散歩に最適でした。

学生時代から社会人になりたての頃まで住んでいました。長岡京市は静かで落ち着いた街で、このマンションも静かな環境でした。価格帯も手頃だったので、初めての一人暮らしにはぴったりでした。

長岡京市エリアの市場動向

エクセル友岡の立地価値

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセル友岡に関するよくある質問

エクセル友岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エクセル友岡の売却相場はいくらですか?

エクセル友岡の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセル友岡は築37年ですが売れますか?

エクセル友岡は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は?

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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