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マンション

惣町サンハイツ3号棟

兵庫県神戸市長田区上池田3丁目18-28神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分
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惣町サンハイツ3号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
63m2前後

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども1人

5日前
63m2前後

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

7日前
63m2前後

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸

単身(投資目的)

1週間前
63m2前後

公園が近い住環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にも惣町サンハイツ3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目18-28
交通
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分
築年月
1974年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
12戸
専有面積
63.03m² ~ 63.03m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
施工会社
日惣
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立池田小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目18-28
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売却査定履歴

惣町サンハイツ3号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区上池田3丁目18-28

口コミ・レビュー

神戸市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 板宿駅まで徒歩20分と少し遠いが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利。バス路線も複数あり、駅へのアクセスは悪くない。

気になる点: 徒歩での移動は夏場や雨天時に少し辛く感じる。坂道もあるため、体力に自信がないと負担になるかもしれない。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、住環境は落ち着いている。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境。神戸市立池田小学校も学区内。

気になる点: コンビニまで少し歩くため、急な買い物には不便を感じることがある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、定期的な清掃や管理が行き届いている印象。建物の周りも比較的きれいに保たれている。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターはないため、上階への移動は階段のみ。

築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で暮らせます。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりしていると感じます。ファミリー層にもおすすめできる立地だと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 63平米と比較的広めの間取りで、ゆったりと過ごせました。RC造なので、隣戸の音はほとんど気になりませんでした。収納スペースも十分です。

気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものではありません。キッチンやお風呂などはリフォームを検討する余地があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、住民以外はあまり通らない場所なので、比較的安全に感じました。管理会社の方も親切に対応してくれました。

気になる点: ポストや掲示板などは年季が入っており、もう少し清潔感があると嬉しい。

交通★★★☆☆

良い点: 板宿駅まで徒歩20分は確かに距離がありますが、その分、家賃は抑えられていたように思います。自転車があれば駅までの移動は楽でした。

気になる点: 電車での通勤・通学がメインの方には、毎日の徒歩は少し大変かもしれません。

住み心地は良かったです。静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。部屋も広めで、RC造のため音も気にならず快適でした。駅からの距離はありますが、バス便も多く、慣れれば問題ありません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

神戸市エリアの市場動向

惣町サンハイツ3号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

惣町サンハイツ3号棟に関するよくある質問

惣町サンハイツ3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

惣町サンハイツ3号棟の売却相場はいくらですか?

惣町サンハイツ3号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

惣町サンハイツ3号棟は築51年ですが売れますか?

惣町サンハイツ3号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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