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マンション

ルミネ藤井寺

大阪府藤井寺市岡1丁目5-35近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分
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ルミネ藤井寺をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前
60〜65m2

管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

4日前
61〜65m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと

単身

6日前
46.72〜53m2

公園が近い住環境、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
60〜65m2

管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前
46.72〜52m2

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもルミネ藤井寺の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市岡1丁目5-35
交通
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分
築年月
1986年11月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
49戸
専有面積
46.72m² ~ 65.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
丸元住宅
施工会社
清水建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校区域
藤井寺市立藤井寺中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市岡1丁目5-35
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売却査定履歴

ルミネ藤井寺の過去の取引実績

直近価格

2,267万円

平均価格

1,267万円

最高値

2,290万円

最安値

799万円

下落傾向(前回比 23万円

ルミネ藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は2,267万円、平均価格は1,267万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市岡1丁目5-35

口コミ・レビュー

藤井寺駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 藤井寺駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街も充実していて、日常の買い物や外食に困ることはありません。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街でありながら、駅前には生活に必要な施設が揃っています。藤井寺市立藤井寺小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し離れているかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応に、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが1基なのが少し気になります。

築年数は経過していますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃うので、車がなくても快適に暮らせます。SRC造なので、建物自体の堅牢さは感じられます。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第ではもっと快適に過ごせそうです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋だと、ファミリーでも十分なスペースを確保できます。収納も比較的しっかりしていました。

気になる点: 設備はやはり年数を感じさせます。キッチンやお風呂などは、最新のものに比べると使い勝手が劣るかもしれません。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理人さんの常駐ではないようです。ただ、近隣の住民の方々との連携は取れているように感じました。

気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べると少し心許ない部分もあるかもしれません。共用部分の清掃はきちんとされていました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで本当に近くて、通勤・通学には非常に便利でした。駅ビルや周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。

利便性を最優先するなら、非常に魅力的な物件だと思います。駅からの近さは何物にも代えがたいです。ただ、築年数を考慮すると、設備面や共用部の古さは否めません。お部屋によってはリフォームがしっかりされているので、内見で確認することをおすすめします。ファミリーで住むには、広さによっては少し手狭に感じるかもしれません。

藤井寺市エリアの市場動向

ルミネ藤井寺の立地価値

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルミネ藤井寺に関するよくある質問

ルミネ藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルミネ藤井寺の売却相場はいくらですか?

ルミネ藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミネ藤井寺は築39年ですが売れますか?

ルミネ藤井寺は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は?

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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