立地・交通
ブランズ豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分。曽根駅徒歩10分、岡町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る8,300万8,216万5,180万4,874万4,880万4,872万4,680万4,821万4,680万4,956万4,580万4,670万3,490万3,503万5,980万5,537万5,780万5,689万5,980万5,773万5,880万5,815万5,780万5,820万6,500万5,901万5,600万6,261万6,500万6,323万7,580万6,589万6,780万6,818万
マンション
ブランズ豊中南桜塚
大阪府豊中市南桜塚2丁目9-7阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分
ブランズ豊中南桜塚の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 5,537〜7,580万円（履歴20件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市南桜塚2丁目9-7
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
43戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.26m² ～ 127.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1721.5m²
駐車場数
30
建ぺい率
49.38%・60%
容積率
199.94%・200%
分譲会社
東急不動産日本郵便
施工会社
石黒建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
南桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
ブランズ
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「シェフカワカミ桜塚店」約270m ●「大塚公園」約380m ●「小西病院」約560m ●「コープ桜塚店」約290m ●「長興寺公園」約390m ●「桜塚郵便局」約330m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3780.6m²
建築面積
840.82m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府豊中市南桜塚2丁目9-7
バルコニー面積
7.28m² ～ 33.01m²
ブランズ豊中南桜塚の物件固有情報
建物スペック
ブランズ豊中南桜塚は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産日本郵便、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.26から127.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ豊中南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ブランズ豊中南桜塚の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +15.4%
直近3年の売出中央値
5,940.5万円
価格帯
5,537〜7,580万円
売出履歴
34件
2016-05〜2026-01
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ブランズ豊中南桜塚の過去の取引実績
直近価格
6,818万円
平均価格
5,723万円
最高値
8,300万円
最安値
3,490万円
上昇傾向（前回比 +38万円）
ブランズ豊中南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は6,818万円、平均価格は5,723万円、最高値は8,300万円です。
8,300万円
2016年5月
8,216万円
2016年5月
5,180万円
2016年6月
4,874万円
2016年6月
4,880万円
2016年9月
4,872万円
2016年9月
4,680万円
2016年10月
4,821万円
2016年10月
4,680万円
2016年12月
4,956万円
2016年12月
4,580万円
2017年3月
4,670万円
2017年3月
3,490万円
2019年7月
3,503万円
2019年7月
5,980万円
2023年8月
5,537万円
2023年8月
5,780万円
2023年10月
5,689万円
2023年10月
5,980万円
2024年2月
5,773万円
2024年2月
5,880万円
2024年5月
5,815万円
2024年5月
5,780万円
2024年6月
5,820万円
2024年6月
6,500万円
2024年11月
5,901万円
2024年11月
5,600万円
2024年12月
6,261万円
2024年12月
6,500万円
2024年12月
6,323万円
2024年12月
7,580万円
2025年11月
6,589万円
2025年11月
6,780万円
2026年1月
6,818万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市南桜塚2丁目9-7
ブランズ豊中南桜塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ豊中南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ豊中南桜塚の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ豊中南桜塚に関するよくある質問
ブランズ豊中南桜塚の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。豊中市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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よくある質問
ブランズ豊中南桜塚の売却相場はいくらですか？
ブランズ豊中南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ豊中南桜塚は築10年ですが売れますか？
ブランズ豊中南桜塚は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。