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マンション

グランデ池田2水月公園

大阪府池田市鉢塚3丁目3-28阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩14分
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グランデ池田2水月公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

6日前
73.26〜79m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

7日前
73.26〜79m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
73.26〜79m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
73.26〜79m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
73.26〜79m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にもグランデ池田2水月公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府池田市鉢塚3丁目3-28
交通
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩14分
築年月
2001年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
73.26m² ~ 98.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1348.62m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
エイコー住研
施工会社
紙谷工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
池田市立緑丘小学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
2369.69m²
建築面積
623.14m²
設計会社
北川彌一郎建築設計事
所在地(住所)
大阪府池田市鉢塚3丁目3-28
バルコニー面積
5.22m² ~ 23.94m²
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売却査定履歴

グランデ池田2水月公園の過去の取引実績

直近価格

3,213万円

平均価格

2,693万円

最高値

4,280万円

最安値

1,987万円

下落傾向(前回比 267万円

グランデ池田2水月公園の売却査定履歴です。直近価格は3,213万円、平均価格は2,693万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府池田市鉢塚3丁目3-28

口コミ・レビュー

池田の住人30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 水月公園が目の前で、緑豊かで静かな環境が気に入っています。子育て世代には最高のロケーションだと思います。小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 73㎡超えの3LDKで、リビングが広々としています。収納も十分あり、家族で住むには快適です。日当たりも良好です。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものではないので、リフォームを検討したい部分もあります。

公園が近く、緑が多くて子育てしやすい環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理は行き届いており、快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩圏内なのは便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田方面へアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあります。

気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日、寒い日は気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。

周辺環境★★★★★

良い点: 水月公園がすぐ近くで、休日のお散歩や子供の遊び場に最適です。緑が多く、落ち着いた住環境は非常に魅力的だと感じました。

気になる点: null

公園が近く、子育て環境としては非常に魅力的です。駅からの距離は少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。日勤管理も安心材料の一つです。内覧しましたが、部屋によってはリフォームが必要かもしれません。

池田市エリアの市場動向

グランデ池田2水月公園の立地価値

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランデ池田2水月公園に関するよくある質問

グランデ池田2水月公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

グランデ池田2水月公園の売却相場はいくらですか?

グランデ池田2水月公園の売却相場は、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランデ池田2水月公園は築25年ですが売れますか?

グランデ池田2水月公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

池田市エリアのマンション市場の動向は?

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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