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マンション

茨木レックスマンションＢ棟

大阪府茨木市中穂積1丁目5JR東海道本線／茨木駅徒歩9分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	定年前の住み替え検討	64.35〜69m2	オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
6日前	定年前の住み替え検討	64.35〜69m2	オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
7日前	定年前の住み替え検討	64.35〜69m2	オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	64.35〜69m2	オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	64.35〜69m2	オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

5日前

64.35〜69m2

オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

6日前

64.35〜69m2

オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

7日前

64.35〜69m2

オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

64.35〜69m2

オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

64.35〜69m2

オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

上記以外にも茨木レックスマンションＢ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市中穂積1丁目5

交通

JR東海道本線／茨木駅徒歩9分

築年月

1980年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

86戸

専有面積

64.35m² ～ 84.22m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

兼松江商

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

茨木市立春日丘小学校

中学校区域

茨木市立西中学校

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府茨木市中穂積1丁目5

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売却査定履歴

茨木レックスマンションＢ棟の過去の取引実績

直近価格

2,226万円

平均価格

2,154万円

最高値

2,890万円

最安値

1,755万円

下落傾向（前回比 664万円）

1,930万円

2017年2月

1,930万

1,949万円

2017年2月

1,949万

1,950万円

2017年3月

1,950万

2,017万円

2017年3月

2,017万

2,390万円

2017年5月

2,390万

2,085万円

2017年5月

2,085万

2,588万円

2018年9月

2,588万

2,086万円

2018年9月

2,086万

1,880万円

2019年5月

1,880万

2,217万円

2019年5月

2,217万

2,430万円

2019年5月

2,430万

2,302万円

2019年5月

2,302万

2,300万円

2019年7月

2,300万

2,251万円

2019年7月

2,251万

1,880万円

2019年9月

1,880万

2,266万円

2019年9月

2,266万

2,150万円

2019年9月

2,150万

2,092万円

2019年9月

2,092万

2,150万円

2019年12月

2,150万

2,187万円

2019年12月

2,187万

1,920万円

2020年1月

1,920万

2,144万円

2020年1月

2,144万

1,790万円

2020年6月

1,790万

2,060万円

2020年6月

2,060万

1,880万円

2021年9月

1,880万

1,755万円

2021年9月

1,755万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,966万円

2021年11月

1,966万

2,699万円

2022年4月

2,699万

2,133万円

2022年4月

2,133万

2,450万円

2022年6月

2,450万

2,182万円

2022年6月

2,182万

2,080万円

2022年10月

2,080万

2,402万円

2022年10月

2,402万

2,150万円

2022年10月

2,150万

2,156万円

2022年10月

2,156万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,349万円

2023年1月

2,349万

2,150万円

2023年4月

2,150万

2,234万円

2023年4月

2,234万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,228万円

2023年6月

2,228万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,064万円

2023年6月

2,064万

1,950万円

2023年9月

1,950万

2,011万円

2023年9月

2,011万

2,060万円

2023年9月

2,060万

2,043万円

2023年9月

2,043万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,076万円

2023年9月

2,076万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,125万円

2023年10月

2,125万

2,698万円

2024年1月

2,698万

2,159万円

2024年1月

2,159万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,118万円

2024年2月

2,118万

1,870万円

2024年3月

1,870万

2,028万円

2024年3月

2,028万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,266万円

2024年4月

2,266万

2,498万円

2024年4月

2,498万

2,334万円

2024年4月

2,334万

1,950万円

2024年5月

1,950万

2,234万円

2024年5月

2,234万

2,050万円

2024年9月

2,050万

2,089万円

2024年9月

2,089万

1,970万円

2024年12月

1,970万

2,076万円

2024年12月

2,076万

1,950万円

2024年12月

1,950万

2,149万円

2024年12月

2,149万

2,890万円

2025年6月

2,890万

2,226万円

2025年6月

2,226万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市中穂積1丁目5

口コミ・レビュー

茨木っ子20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も徒歩圏内で安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日常の困りごとにも対応してもらえます。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、住みやすいマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。リフォーム次第で、さらに快適に過ごせると思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩9分は、子育て世代にとって魅力的です。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: バス便も利用できますが、本数などを確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理は安心感がありますが、オートロックや防犯カメラなどの設備が最新ではない可能性があります。内見時に確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いため、共用部の更新状況が気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリー層にも対応できそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第で改善できる範囲かもしれません。

気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高く、水回りなどの改修は必須になりそうです。

立地と周辺環境の良さが最大の魅力です。駅からの距離もちょうど良く、子育て環境としても優れています。ただし、築年数が古い点がネックです。内装や共用部の状態をしっかり確認し、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。

茨木市エリアの市場動向

茨木レックスマンションＢ棟の立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／茨木駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

茨木レックスマンションＢ棟に関するよくある質問

茨木レックスマンションＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

茨木レックスマンションＢ棟の売却相場はいくらですか？

茨木レックスマンションＢ棟の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

茨木レックスマンションＢ棟は築45年ですが売れますか？

茨木レックスマンションＢ棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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