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マンション

エクセルハイツ第1百楽園B棟

奈良県奈良市富雄北3丁目17-13近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分
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エクセルハイツ第1百楽園B棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
67.86〜72m2

賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線、管理しやすい広さ

シニア夫婦(住み替え)

6日前
67.86〜72m2

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
67.86〜72m2

オートロックがあること、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
67.86〜72m2

オートロックがあること、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエクセルハイツ第1百楽園B棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目17-13
交通
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分
築年月
1981年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
40戸
専有面積
67.86m² ~ 86.51m²
分譲会社
奈良日日新聞社

詳細情報

施工会社
住友建設
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北3丁目17-13
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売却査定履歴

エクセルハイツ第1百楽園B棟の過去の取引実績

直近価格

616万円

平均価格

617万円

最高値

1,280万円

最安値

413万円

上昇傾向(前回比 +136万円

エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却査定履歴です。直近価格は616万円、平均価格は617万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄北3丁目17-13

口コミ・レビュー

奈良在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 富雄駅まで徒歩圏内で、日常の買い物には困りません。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っています。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 駅からの道が少し暗いと感じる時があるため、夜遅くの帰宅時は少し不安を感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時には待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりも良好で、部屋が明るいです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討したい箇所があります。収納スペースがもう少し欲しいと感じます。

築年数は経っていますが、広めの間取りと日当たりの良さが気に入っています。駅まで徒歩13分と少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て環境も良好です。共用部や設備には古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線富雄駅まで徒歩13分は、許容範囲内でした。駅周辺には飲食店や商店もいくつかあり、普段使いには十分でした。近鉄なので大阪方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 13分という距離は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。バス便はあまり多くない印象でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐されているわけではないようですが、共用部分の清掃は行き届いていました。オートロックではないですが、特に大きなトラブルはありませんでした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。特に夜間の人の出入りが気になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせました。近くに公園もあり、散歩には良かったです。奈良市街地へのアクセスも車があれば便利です。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があったのが、少し不便でした。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し心細いかもしれません。

築年数はかなり経っていますが、広めの部屋と静かな環境は良かったです。駅まで少し歩くのと、設備面で古さを感じるところはありますが、価格を考えれば妥当な物件だったと思います。ファミリー層や、静かな場所を求める方には良いかもしれません。

奈良市エリアの市場動向

エクセルハイツ第1百楽園B棟の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセルハイツ第1百楽園B棟に関するよくある質問

エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却相場はいくらですか?

エクセルハイツ第1百楽園B棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ第1百楽園B棟は築44年ですが売れますか?

エクセルハイツ第1百楽園B棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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