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マンション

パレス御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-3阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩20分
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パレス御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

6日前

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

共働き夫婦

1週間前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

1週間前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

上記以外にもパレス御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-3
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩20分
築年月
1974年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
5戸
分譲会社
南ビル
施工会社
大成建設

詳細情報

小学校区域
神戸市立御影北小学校
中学校区域
神戸市立御影中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-3
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売却査定履歴

パレス御影の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-3

口コミ・レビュー

港町神戸っ子さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。特急も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: JR住吉駅からは少し距離がありますが、普段使いは阪急線で十分です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、おしゃれなカフェもあり、生活しやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。エントランスなどはもう少し綺麗だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。駅からの距離も徒歩圏内で、利便性も兼ね備えています。管理状況も良好で、安心して暮らせます。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 御影北小学校区で、子育て環境としては魅力的です。静かな住宅街で、公園なども近くにありそうです。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、少し歩くか車がないと不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理形態は不明ですが、小規模なマンションなので、住民同士の連携は取りやすいかもしれません。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備があるか確認が必要です。築年数を考えると、セキュリティ面はやや不安が残ります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 間取りや専有面積が不明ですが、古い物件なので、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いです。

気になる点: 水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さが目立つ可能性があります。内見しないと判断が難しいです。

立地と小学校区は魅力的ですが、築年数が最大の懸念点です。共用部や部屋の設備については、リフォーム前提で考える必要がありそうです。小規模なコミュニティで静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、利便性や最新設備を求める方には不向きかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

パレス御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パレス御影に関するよくある質問

パレス御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パレス御影の売却相場はいくらですか?

パレス御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス御影は築51年ですが売れますか?

パレス御影は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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