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マンション

パイナリー住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-48阪神本線/魚崎駅 徒歩5分
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パイナリー住吉川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

1日前

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

4日前

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

5日前

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

単身

1週間前

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

1週間前

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもパイナリー住吉川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-48
交通
阪神本線/魚崎駅 徒歩5分
築年月
1983年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
6戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
阪神不動産
施工会社
大林組
管理会社
阪急阪神ビルマネジメント
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-48
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売却査定履歴

パイナリー住吉川の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-48

口コミ・レビュー

魚崎在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉川沿いの遊歩道は散歩に最適で、四季折々の景色を楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街です。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、人の出入りも少なく落ち着いています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなどが新しくはありません。

築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。住吉川沿いの環境も良く、落ち着いた生活が送れます。小規模なマンションなので、騒がしいこともなく、近隣住民との関係も良好です。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。

住吉小学校区検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じる点はありませんでした。オートロックなどはありませんが、小規模な物件なので、住民同士で顔見知りになりやすい環境かもしれません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。訪問者には注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 間取りや専有面積の情報が少ないですが、築年数を考えると、最新の設備は期待できないかもしれません。リノベーションされている部屋があれば魅力的です。

気になる点: 水回りや断熱性など、古さを感じる可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れるべきでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校まで近く、通学には安心感があります。住吉川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。阪神魚崎駅の利便性も高く、生活しやすい立地だと思います。

気になる点: 周辺のマンションと比較すると、築年数が古い点がネックになります。最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。

利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。特に駅への近さと住吉川沿いの環境は素晴らしいです。しかし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォームが必須になる可能性が高いです。価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。

神戸市エリアの市場動向

パイナリー住吉川の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/魚崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パイナリー住吉川に関するよくある質問

パイナリー住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パイナリー住吉川の売却相場はいくらですか?

パイナリー住吉川の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パイナリー住吉川は築43年ですが売れますか?

パイナリー住吉川は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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