スワローハイツ山坂
スワローハイツ山坂をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.44m2 | 管理体制がしっかりしていること、JR阪和線／鶴ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 子育て世帯 | 73〜83m2 | 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.44m2 | 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.44m2 | 管理体制がしっかりしていること、JR阪和線／鶴ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 64.8〜70m2 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども3人
2日前管理体制がしっかりしていること、JR阪和線／鶴ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
5日前収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
7日前共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
1週間前管理体制がしっかりしていること、JR阪和線／鶴ケ丘駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
1週間前駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
上記以外にもスワローハイツ山坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
スワローハイツ山坂の過去の取引実績
直近価格
3,059万円
平均価格
2,802万円
最高値
3,784万円
最安値
1,680万円
スワローハイツ山坂の売却査定履歴です。直近価格は3,059万円、平均価格は2,802万円、最高値は3,784万円です。
1,850万円
2015年4月
2,005万円
2015年4月
2,280万円
2017年1月
2,474万円
2017年1月
2,600万円
2018年3月
2,758万円
2018年3月
2,450万円
2018年6月
2,716万円
2018年6月
2,300万円
2018年8月
2,142万円
2018年8月
3,290万円
2018年9月
2,923万円
2018年9月
3,190万円
2018年12月
2,889万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
2,173万円
2019年1月
3,090万円
2019年1月
2,992万円
2019年1月
1,850万円
2019年2月
2,222万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
2,047万円
2019年3月
2,990万円
2019年3月
2,782万円
2019年3月
2,950万円
2019年4月
2,836万円
2019年4月
2,880万円
2019年5月
2,868万円
2019年5月
2,780万円
2019年6月
2,922万円
2019年6月
2,750万円
2019年7月
2,913万円
2019年7月
2,690万円
2019年7月
2,870万円
2019年7月
2,650万円
2019年7月
2,868万円
2019年7月
2,498万円
2021年4月
2,544万円
2021年4月
2,498万円
2021年7月
2,460万円
2021年7月
2,200万円
2021年7月
2,444万円
2021年7月
2,750万円
2021年11月
2,577万円
2021年11月
2,070万円
2022年7月
2,228万円
2022年7月
2,980万円
2023年2月
2,911万円
2023年2月
3,280万円
2023年6月
2,841万円
2023年6月
3,780万円
2023年7月
3,339万円
2023年7月
3,780万円
2024年1月
3,470万円
2024年1月
3,580万円
2024年3月
3,701万円
2024年3月
3,380万円
2024年5月
3,784万円
2024年5月
3,180万円
2024年9月
3,705万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,526万円
2024年10月
3,080万円
2024年12月
3,488万円
2024年12月
2,780万円
2025年4月
3,059万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR阪和線鶴ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、天王寺や大阪駅へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものはすぐに揃います。南田辺小学校も近く、子育て世代にも安心な環境です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心感があります。共有スペースも清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感はありますが、築年数なりの設備やセキュリティ面は考慮が必要です。
良い点: 専有面積が64.80m²～85.44m²と比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすかったです。RC構造なので、遮音性はそこそこありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームされていないと現代の設備としては物足りないかもしれません。
良い点: 7階建てで、そこまで圧迫感はありません。エントランス周りも管理されている様子が見られます。
気になる点: 建物の外観やエントランスの古さは否めません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。
良い点: 鶴ヶ丘駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても悪くありませんでした。公園なども近くにあります。
気になる点: 環状線が近いので、車の騒音が気になる場合もあるかもしれません。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力でした。子育てにも適した住環境だと思います。ただ、築年数相応の設備や内装なので、リフォームの有無で快適さは大きく変わってくるでしょう。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
スワローハイツ山坂の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
スワローハイツ山坂に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
スワローハイツ山坂の売却相場はいくらですか？
スワローハイツ山坂の売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワローハイツ山坂は築41年ですが売れますか？
スワローハイツ山坂は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。