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マンション

ロイヤル仁川

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目5-18阪急今津線/仁川駅 徒歩6分
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ロイヤル仁川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
57.56〜60m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

5日前
63〜68m2

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

6日前
58〜63m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
61〜66m2

仁川小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

単身(投資目的)

1週間前
57.56〜60m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもロイヤル仁川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目5-18
交通
阪急今津線/仁川駅 徒歩6分
築年月
1995年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
19戸
専有面積
57.56m² ~ 68.06m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
701m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
浜田組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1766m²
建築面積
410m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目5-18
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売却査定履歴

ロイヤル仁川の過去の取引実績

直近価格

2,000万円

平均価格

2,242万円

最高値

2,798万円

最安値

1,580万円

上昇傾向(前回比 +110万円

ロイヤル仁川の売却査定履歴です。直近価格は2,000万円、平均価格は2,242万円、最高値は2,798万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市鹿塩1丁目5-18

口コミ・レビュー

宝塚大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 仁川駅まで徒歩6分と近く、急行は止まりませんが、宝塚や梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物に困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのにも適しています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスなどはありませんが、必要最低限の設備は整っています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。

ロイヤル仁川に住んで5年になります。静かな環境と駅への近さが気に入っています。周辺には子育てに必要な施設も揃っており、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。管理も日勤で安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、部屋の間取りも使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようですが、私が住んでいた部屋は標準的な設備でした。

気になる点: 収納スペースが少し少ないと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安を感じたことはありませんでした。

気になる点: オートロックがない点は、人によっては気になるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚市内でも治安が良いエリアで、落ち着いて暮らすことができました。仁川駅周辺の商業施設も便利ですが、少し足を延ばせば宝塚駅周辺の施設も利用できました。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、日によっては億劫でした。

5年ほど住んでいましたが、全体的にバランスの取れたマンションでした。特に静かで緑豊かな環境は魅力的でした。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理も安心感がありました。ただ、築年数が経っているため、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

宝塚市エリアの市場動向

ロイヤル仁川の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/仁川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤル仁川に関するよくある質問

ロイヤル仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロイヤル仁川の売却相場はいくらですか?

ロイヤル仁川の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル仁川は築30年ですが売れますか?

ロイヤル仁川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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