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マンション

新大阪スカイハイム

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-36JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩16分
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シニア夫婦(住み替え)

6日前

買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-36
交通
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩16分
築年月
1974年6月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
133戸
管理方式
常駐
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
商銀不動産
施工会社
岡崎工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-36
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売却査定履歴

新大阪スカイハイムの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-36

口コミ・レビュー

新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩10分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利で、駅周辺には商業施設も多く買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街になります。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 昼間は車の交通量が多い通りもあるため、少し騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

新大阪駅への近さが最大の魅力です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできます。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは定期的に清掃されており、古さを感じさせないように工夫されている印象です。敷地内も緑があります。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めず、特に共用部の内装などは現代のマンションと比べると見劣りする部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりや風通しは比較的良い部屋が多いのではないでしょうか。

気になる点: 部屋によっては設備が古く、使い勝手が悪い場合もあります。専有面積が不明なため、広さについてはなんとも言えませんが、現代の基準だと手狭に感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。関西圏だけでなく、遠方へのアクセスも容易です。

気になる点: 阪急の三国駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。

新大阪駅に近いという立地は非常に魅力的でしたが、築年数が古いことがやはり気になりました。子育てのために数年住みましたが、設備面で不便を感じることもありました。ただ、価格帯を考えれば妥当な選択肢だったと思います。

大阪市エリアの市場動向

新大阪スカイハイムの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

新大阪スカイハイムに関するよくある質問

新大阪スカイハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

新大阪スカイハイムの売却相場はいくらですか?

新大阪スカイハイムの売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪スカイハイムは築51年ですが売れますか?

新大阪スカイハイムは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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