明石二見ハイツ
明石二見ハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦＋子ども1人 | 62.15〜64.81m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 3日前 | 夫婦＋子ども1人 | 62.15〜64.81m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 単身（投資目的） | 62.15〜64.81m2 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 62.15〜64.81m2 | 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 62.15〜64.81m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども1人
1日前家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども1人
3日前家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
5日前駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1週間前公園が近い住環境、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
1週間前家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
上記以外にも明石二見ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
明石二見ハイツの過去の取引実績
直近価格
338万円
平均価格
381万円
最高値
790万円
最安値
240万円
明石二見ハイツの売却査定履歴です。直近価格は338万円、平均価格は381万円、最高値は790万円です。
380万円
2014年2月
530万円
2014年3月
480万円
2014年6月
490万円
2014年6月
380万円
2014年8月
380万円
2014年12月
376万円
2014年12月
490万円
2014年12月
429万円
2014年12月
390万円
2015年2月
414万円
2015年2月
430万円
2015年3月
402万円
2015年3月
390万円
2015年7月
400万円
2015年7月
320万円
2015年11月
387万円
2015年11月
430万円
2015年11月
365万円
2015年11月
350万円
2017年5月
349万円
2017年5月
350万円
2017年11月
340万円
2017年11月
380万円
2018年2月
356万円
2018年2月
320万円
2018年3月
340万円
2018年3月
350万円
2018年5月
338万円
2018年5月
290万円
2018年5月
337万円
2018年5月
320万円
2018年10月
327万円
2018年10月
350万円
2018年11月
326万円
2018年11月
320万円
2019年4月
319万円
2019年4月
320万円
2019年10月
319万円
2019年10月
280万円
2020年3月
310万円
2020年3月
380万円
2020年10月
327万円
2020年10月
580万円
2020年10月
308万円
2020年10月
480万円
2020年11月
326万円
2020年11月
380万円
2021年4月
346万円
2021年4月
580万円
2021年4月
361万円
2021年4月
380万円
2021年10月
384万円
2021年10月
580万円
2021年10月
361万円
2021年10月
380万円
2022年6月
387万円
2022年6月
450万円
2022年8月
455万円
2022年8月
330万円
2023年1月
382万円
2023年1月
790万円
2023年6月
433万円
2023年6月
280万円
2023年11月
352万円
2023年11月
240万円
2023年12月
330万円
2023年12月
580万円
2024年3月
259万円
2024年3月
350万円
2024年3月
289万円
2024年3月
498万円
2025年6月
292万円
2025年6月
380万円
2025年11月
293万円
2025年11月
298万円
2026年3月
338万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR土山駅まで徒歩12分と、毎日の通勤・通学に許容範囲の距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物に便利です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、許容範囲内です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。公園も点在しています。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている方だと思います。住民同士のコミュニケーションは良好です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや老朽化が目立ちます。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、穏やかな住民が多い点が気に入っています。価格帯を考えれば、コスパは悪くないと思います。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと感じています。
良い点: 鉄筋コンクリート造なので、遮音性には期待できそうです。外観は年季が入っていますが、手入れはされています。
気になる点: 共用部は全体的に古さを感じます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変かもしれません。敷地内の駐車場は台数が限られています。
良い点: 専有面積は60m²台と、ファミリータイプとしては標準的です。間取りが不明ですが、リノベーションで最新設備を導入すれば快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性能など、リフォーム費用がかなりかかりそうです。内装のイメージが湧きにくいのが難点です。
良い点: 二見北小学校区域で、学区は良いようです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じそうです。商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
築年数が古い物件のため、内見ではリフォームの必要性を強く感じました。周辺環境や学区は魅力的ですが、共用部の老朽化や設備面での懸念が大きいです。リノベーション費用を含めた総額で判断する必要があります。価格次第では検討の余地がありますが、現時点では優先度は低めです。
明石市エリアの市場動向
明石二見ハイツの立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
明石二見ハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
明石二見ハイツの無料売却査定
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
明石二見ハイツの売却相場はいくらですか？
明石二見ハイツの売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明石二見ハイツは築48年ですが売れますか？
明石二見ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。