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マンション

エミネンス荻野

兵庫県伊丹市荻野4丁目74JR福知山線/中山寺駅 徒歩32分 JR福知山線/北伊丹駅 徒歩43分 JR福知山線/伊丹駅 バス18分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分
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エミネンス荻野をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
66.29〜69m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

実家近居を希望する夫婦

5日前
66.29〜69m2

JR福知山線/中山寺駅 徒歩32分 JR福知山線/北伊丹駅 徒歩43分 JR福知山線/伊丹駅 バス18分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

単身

7日前
66.29〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
66.29〜69m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
66.29〜69m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

上記以外にもエミネンス荻野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市荻野4丁目74
交通
JR福知山線/中山寺駅 徒歩32分 JR福知山線/北伊丹駅 徒歩43分 JR福知山線/伊丹駅 バス18分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分
築年月
1997年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
66.29m² ~ 70.07m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
696m²
駐車場数
9
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
エス・ケイ不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
荻野小学校
中学校区域
荒牧中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1492m²
建築面積
399m²
設計会社
ミドー設計
所在地(住所)
兵庫県伊丹市荻野4丁目74
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売却査定履歴

エミネンス荻野の過去の取引実績

直近価格

1,626万円

平均価格

1,535万円

最高値

1,655万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +246万円

エミネンス荻野の売却査定履歴です。直近価格は1,626万円、平均価格は1,535万円、最高値は1,655万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市荻野4丁目74

口コミ・レビュー

伊丹在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 荻野小学校が近く、子育て環境としては静かで落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に夏場や荷物が多い時は大変です。バス便も本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランス周りも清潔感があり、住んでいて不快に感じることはありません。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。また、駐車場が機械式で、車の出し入れに少し手間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣トラブルなどもなく、静かな環境が保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると安心です。

静かな住宅街にあり、子育て世代には住みやすい環境だと思います。ただ、駅からの距離がネックで、通勤や通学には少し覚悟が必要です。車があれば快適に過ごせるマンションだと感じました。

元住人20代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度☆☆☆☆

良い点: JR中山寺駅まで徒歩32分は、毎日の通勤にはかなり厳しい距離でした。バス便も遅延することがあり、時間を読むのが難しかったです。

気になる点: 何度か遅刻しそうになった経験があります。特に冬場や雨の日は、早めに家を出ないと間に合わないことが多かったです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせる空間でした。RC造なので、遮音性もそれなりにありました。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと少し使い勝手が悪く感じるかもしれません。キッチンがもう少し広ければ良かったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、夜はとても静かでした。荻野小学校が近いので、ファミリー層には良いかもしれません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。

気になる点: 娯楽施設や飲食店は少なく、外食をするには少し車で移動する必要がありました。夜遅くまで開いているお店も少ないです。

静かで落ち着いた環境は良いのですが、駅からの距離がとにかく遠く、公共交通機関での移動が多い人にはあまりお勧めできません。車を持っている方なら、静かな環境で暮らしたい人には良いかもしれません。

伊丹市エリアの市場動向

エミネンス荻野の立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩32分 JR福知山線/北伊丹駅 徒歩43分 JR福知山線/伊丹駅 バス18分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エミネンス荻野に関するよくある質問

エミネンス荻野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

エミネンス荻野の売却相場はいくらですか?

エミネンス荻野の売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩32分 JR福知山線/北伊丹駅 徒歩43分 JR福知山線/伊丹駅 バス18分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス18分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エミネンス荻野は築29年ですが売れますか?

エミネンス荻野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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