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マンション

ローレルハイツ塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
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ローレルハイツ塚口をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

1日前
41.3〜42.6m2

JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

5日前
41.3〜42.6m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

7日前
41.3〜42.6m2

JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
41.3〜42.6m2

JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
41.3〜42.6m2

JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもローレルハイツ塚口の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33
交通
JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
築年月
1980年3月
構造
鉄骨造
階建て
3階建
総戸数
8戸
専有面積
41.30m² ~ 42.60m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
岡田住建
施工会社
岡田住建
管理会社
自主管理
小学校区域
立花小学校
中学校区域
立花中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33
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売却査定履歴

ローレルハイツ塚口の過去の取引実績

直近価格

676万円

平均価格

687万円

最高値

800万円

最安値

642万円

上昇傾向(前回比 +26万円

ローレルハイツ塚口の売却査定履歴です。直近価格は676万円、平均価格は687万円、最高値は800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33

口コミ・レビュー

塚口暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 塚口駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利です。スーパーや飲食店も駅周辺に揃っているので、生活しやすい環境だと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている方だと思います。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部は特にこれといった特徴はなく、古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士で協力しており、比較的良好な関係が築けていると感じます。ゴミ出しなどもルールが守られています。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどはないため、やや不安を感じることもあります。夜間は人通りが少ないです。

築年数はかなり経ちますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。静かで落ち着いた雰囲気は気に入っています。ただ、建物の設備面では古さを感じるところもあり、最新のマンションのような快適さはありません。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩9分は、電車での移動を考えると悪くない距離です。通勤時間帯は混雑しますが、主要駅へのアクセスは良好です。

気になる点: 徒歩9分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。バス便はあまり多くない印象です。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積が41.30m²~42.60m²と、コンパクトな作りなので、単身者やDINKS向けかもしれません。

気になる点: 築年数が1980年3月と古いため、内装や設備は最新のものではなく、リフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 総戸数が8戸と小規模なので、管理費などが抑えられている可能性があります。

気になる点: 自主管理のため、管理体制が不明瞭な部分があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面は少し心配です。

立地は塚口駅に近く、生活利便性は良さそうです。しかし、築年数が40年以上と非常に古く、建物の設備や仕様は期待できないでしょう。特に、セキュリティ面や共用部の管理体制が自主管理である点が、購入を検討する上で大きな懸念材料となります。リフォーム費用も考慮すると、価格によっては検討の余地があるかもしれませんが、現時点では慎重にならざるを得ません。

尼崎市エリアの市場動向

ローレルハイツ塚口の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ローレルハイツ塚口に関するよくある質問

ローレルハイツ塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ローレルハイツ塚口の売却相場はいくらですか?

ローレルハイツ塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルハイツ塚口は築46年ですが売れますか?

ローレルハイツ塚口は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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