マンション

京都北山スカイハイツ

京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1JR山陰本線／二条駅バス25分

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京都北山スカイハイツをお探しのお客様

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	母＋子ども1人	58.32〜66m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
4日前	母＋子ども1人	58.32〜66m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
6日前	母＋子ども1人	58.32〜66m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	70〜81.44m2	京都市立鷹峯小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、京都市立鷹峯小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

母＋子ども1人

2日前

58.32〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

4日前

58.32〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

6日前

58.32〜66m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

70〜81.44m2

京都市立鷹峯小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

59〜71m2

JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと、京都市立鷹峯小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にも京都北山スカイハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1

交通

JR山陰本線／二条駅バス25分

築年月

1978年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

122戸

専有面積

58.32m² ～ 81.44m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

京都市立鷹峯小学校

中学校区域

京都市立旭丘中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1

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売却査定履歴

京都北山スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,701万円

平均価格

1,520万円

最高値

2,290万円

最安値

882万円

上昇傾向（前回比 +211万円）

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,280万円

2014年6月

1,280万

900万円

2014年12月

900万

882万円

2014年12月

882万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,076万円

2015年12月

1,076万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,090万円

2016年3月

1,090万

980万円

2016年4月

980万

1,071万円

2016年4月

1,071万

1,495万円

2018年2月

1,495万

1,184万円

2018年2月

1,184万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,504万円

2018年7月

1,504万

980万円

2019年8月

980万

1,188万円

2019年8月

1,188万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,230万円

2019年12月

1,230万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,313万円

2020年1月

1,313万

1,790万円

2020年2月

1,790万

1,392万円

2020年2月

1,392万

1,250万円

2020年4月

1,250万

1,342万円

2020年4月

1,342万

1,350万円

2020年4月

1,350万

1,521万円

2020年4月

1,521万

1,250万円

2020年5月

1,250万

1,319万円

2020年5月

1,319万

1,350万円

2020年7月

1,350万

1,477万円

2020年7月

1,477万

1,180万円

2020年8月

1,180万

1,316万円

2020年8月

1,316万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,241万円

2020年9月

1,241万

1,177万円

2020年9月

1,177万

1,080万円

2020年11月

1,080万

1,165万円

2020年11月

1,165万

1,150万円

2021年9月

1,150万

1,256万円

2021年9月

1,256万

1,800万円

2021年12月

1,800万

1,148万円

2021年12月

1,148万

1,900万円

2022年2月

1,900万

1,182万円

2022年2月

1,182万

950万円

2022年4月

950万

1,108万円

2022年4月

1,108万

1,720万円

2022年5月

1,720万

1,881万円

2022年5月

1,881万

1,800万円

2022年7月

1,800万

1,501万円

2022年7月

1,501万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,396万円

2022年7月

1,396万

1,700万円

2022年8月

1,700万

1,517万円

2022年8月

1,517万

1,890万円

2022年9月

1,890万

1,556万円

2022年9月

1,556万

2,150万円

2022年12月

2,150万

2,174万円

2022年12月

2,174万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,590万円

2022年12月

1,590万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,646万円

2022年12月

1,646万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,691万円

2023年1月

1,691万

1,395万円

2023年1月

1,395万

1,471万円

2023年1月

1,471万

2,130万円

2023年1月

2,130万

2,077万円

2023年1月

2,077万

1,290万円

2023年2月

1,290万

1,806万円

2023年2月

1,806万

2,100万円

2023年2月

2,100万

2,004万円

2023年2月

2,004万

1,790万円

2023年3月

1,790万

1,628万円

2023年3月

1,628万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,000万円

2023年5月

2,000万

2,050万円

2023年6月

2,050万

2,005万円

2023年6月

2,005万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,605万円

2023年6月

1,605万

1,290万円

2023年7月

1,290万

1,478万円

2023年7月

1,478万

2,040万円

2023年7月

2,040万

1,972万円

2023年7月

1,972万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,714万円

2023年7月

1,714万

1,280万円

2023年7月

1,280万

1,438万円

2023年7月

1,438万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,622万円

2023年8月

1,622万

1,988万円

2023年9月

1,988万

1,981万円

2023年9月

1,981万

1,350万円

2023年9月

1,350万

1,565万円

2023年9月

1,565万

2,290万円

2023年11月

2,290万

1,640万円

2023年11月

1,640万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,642万円

2023年12月

1,642万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,667万円

2023年12月

1,667万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,561万円

2024年1月

1,561万

1,280万円

2024年2月

1,280万

1,482万円

2024年2月

1,482万

1,380万円

2024年2月

1,380万

1,473万円

2024年2月

1,473万

1,150万円

2024年4月

1,150万

1,345万円

2024年4月

1,345万

1,210万円

2024年4月

1,210万

1,368万円

2024年4月

1,368万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,422万円

2024年5月

1,422万

1,100万円

2024年6月

1,100万

1,337万円

2024年6月

1,337万

1,650万円

2024年6月

1,650万

1,392万円

2024年6月

1,392万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,325万円

2024年7月

1,325万

1,150万円

2024年7月

1,150万

1,247万円

2024年7月

1,247万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,433万円

2024年7月

1,433万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,442万円

2024年8月

1,442万

1,100万円

2024年8月

1,100万

1,319万円

2024年8月

1,319万

2,290万円

2024年9月

2,290万

1,222万円

2024年9月

1,222万

980万円

2024年9月

980万

1,280万円

2024年9月

1,280万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,404万円

2024年9月

1,404万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,325万円

2024年9月

1,325万

1,490万円

2024年10月

1,490万

1,353万円

2024年10月

1,353万

2,290万円

2024年10月

2,290万

1,277万円

2024年10月

1,277万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,575万円

2024年12月

1,575万

1,380万円

2024年12月

1,380万

1,426万円

2024年12月

1,426万

1,280万円

2024年12月

1,280万

1,444万円

2024年12月

1,444万

1,650万円

2025年1月

1,650万

1,360万円

2025年1月

1,360万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,465万円

2025年1月

1,465万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,291万円

2025年2月

1,291万

2,090万円

2025年2月

2,090万

1,313万円

2025年2月

1,313万

1,990万円

2025年4月

1,990万

1,502万円

2025年4月

1,502万

1,790万円

2025年4月

1,790万

1,602万円

2025年4月

1,602万

1,490万円

2025年5月

1,490万

1,508万円

2025年5月

1,508万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,715万円

2025年6月

1,715万

1,890万円

2025年6月

1,890万

1,614万円

2025年6月

1,614万

1,790万円

2025年8月

1,790万

1,830万円

2025年8月

1,830万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,890万円

2025年10月

1,890万

1,690万円

2025年10月

1,690万

1,738万円

2025年10月

1,738万

1,790万円

2025年10月

1,790万

1,805万円

2025年10月

1,805万

1,690万円

2025年11月

1,690万

1,792万円

2025年11月

1,792万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,782万円

2025年12月

1,782万

1,590万円

2026年1月

1,590万

1,755万円

2026年1月

1,755万

1,490万円

2026年2月

1,490万

1,701万円

2026年2月

1,701万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1

口コミ・レビュー

北山住民40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。鷹峯小学校も近いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じるところもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、管理が行き届いている様子が見られます。植栽もきれいに手入れされています。

気になる点: 全体的に年季が入っている感は否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境は魅力です。バス便が中心になるため、駅までのアクセスは少し時間がかかりますが、慣れれば気になりません。子育て世代には住みやすいマンションだと思います。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 二条駅までバスで25分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないかもしれません。

気になる点: バス停がマンションから少し歩くのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第では快適な空間になる可能性も。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではないと思われます。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで緑が多いのは良い点ですが、商業施設へのアクセスはバス利用が必須になりそうです。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し心細く感じるかもしれません。

自然豊かな立地は魅力的ですが、駅からの距離と築年数がネックに感じます。バス便中心の生活になるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。リフォーム前提で、静かな環境を求める方には選択肢になるかもしれません。

京都市エリアの市場動向

京都北山スカイハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陰本線／二条駅バス25分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京都北山スカイハイツに関するよくある質問

京都北山スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

京都北山スカイハイツの売却相場はいくらですか？

京都北山スカイハイツの売却相場は、JR山陰本線／二条駅バス25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京都北山スカイハイツは築48年ですが売れますか？

京都北山スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

京都北山スカイハイツ

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