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マンション

グランドメゾン京都御池通

京都府京都市中京区上白山町252京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分
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グランドメゾン京都御池通をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

1日前
57.5〜69m2

京都市立御所南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

4日前
59〜71m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども1人

6日前
59〜71m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
57.5〜66m2

築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

単身（投資目的）

1週間前
57.5〜64m2

築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグランドメゾン京都御池通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区上白山町252
交通
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分
築年月
2016年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
97戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
57.50m² ～ 91.29m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1312.05m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
熊谷組
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
10084.21m²
建築面積
1158.97m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
京都府京都市中京区上白山町252
バルコニー面積
5.94m² ～ 14.32m²
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売却査定履歴

グランドメゾン京都御池通の過去の取引実績

直近価格

1億1,236万円

平均価格

1億56万円

最高値

2億800万円

最安値

5,500万円

上昇傾向（前回比 +756万円）

グランドメゾン京都御池通の売却査定履歴です。直近価格は1億1,236万円、平均価格は1億56万円、最高値は2億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区上白山町252

口コミ・レビュー

京都好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都市役所前駅まで徒歩5分と非常に便利。東西線一本で二条や浜大津へアクセスでき、日常の移動が楽です。バス停も近く、多様な移動手段が確保されています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域で子育て環境としても魅力的。スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設も徒歩圏内に充実しており、快適に暮らせます。落ち着いた住環境も良いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、人混みが苦手な場合は少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練された外観デザインは、京都の街並みに調和しつつも存在感があります。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。

気になる点: 共用施設は必要最低限といった印象で、もう少し充実していると嬉しいです。

御池通に面しており、京都の中心部で暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションです。交通アクセス、生活利便性ともに高く、大変満足しています。築年数も比較的新しく、設備面でも不満はありません。静かで落ち着いた環境も気に入っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が57.50m²からと、都心にしてはゆとりある広さ。間取りも1LDKから3LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選べるのが良い。床暖房など、設備も充実していました。

気になる点: 収納スペースがもう少し多ければ、ファミリー層にはさらに便利だったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしていました。共用部の清掃も行き届いている印象でした。

気になる点: 管理体制については、詳細があまり分からず、少し不安を感じたこともありました。管理員さんの常駐ではなかったようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域ということもあり、教育環境は素晴らしいです。公園も近く、子どもの遊び場には困りませんでした。地下鉄駅が近いのはやはり便利。

気になる点: 御池通沿いということもあり、車の音や人の声が多少気になることもありました。特に低層階だと響きやすいかもしれません。

京都の中心部という立地を考えれば、価格帯も妥当だと感じました。子育て環境は抜群で、都心でありながら落ち着いた雰囲気があるのが良かったです。ただ、収納の少なさと管理体制の不明瞭さが少し気になり、最終的に手放すことにしました。利便性を最優先する方にはおすすめです。

京都市エリアの市場動向

グランドメゾン京都御池通の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン京都御池通に関するよくある質問

グランドメゾン京都御池通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン京都御池通の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン京都御池通の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン京都御池通は築9年ですが売れますか？

グランドメゾン京都御池通は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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