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マンション

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
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サムティ三宮レガニール ワンルーム棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
26〜28.54m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

5日前
26〜28.54m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

6日前
26〜28.54m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

7日前
26〜28.54m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
26〜28.54m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもサムティ三宮レガニール ワンルーム棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
交通
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
築年月
2006年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
55戸
専有面積
25.29m² ~ 28.54m²
分譲会社
エスライズ・エージェンシー

詳細情報

施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
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売却査定履歴

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用でき、神戸市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群で、日常の通勤・通学や週末のお出かけに大変助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはデパート、商業施設、飲食店が豊富で、買い物や外食には困りません。神戸市立中央小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じました。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く、時々騒がしく感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は25㎡台ですが、一人暮らしには十分な広さです。設備はシンプルで使いやすく、特に不満はありません。築年数は経過していますが、共用部や室内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になります。もう少し工夫があると嬉しいです。

立地の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便施設も充実しており、単身者にとっては申し分ない住環境だと思います。建物自体は築年数なりの部分もありますが、全体的に満足しています。価格とのバランスを考えると、おすすめできる物件です。

元町エリア検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内というのは非常に魅力的です。JRだけでなく、地下鉄や私鉄も複数路線利用できるため、交通の便は最高レベルと言えます。新幹線も利用できるので、出張が多い方には便利でしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはデパート、レストラン、カフェなどが立ち並び、都会的な生活を楽しめます。神戸の主要な観光地にも近く、休日の散策にも便利です。小学校が近いのもファミリー層にはプラスポイントかもしれません。

気になる点: 繁華街に近いため、騒音や夜間の治安が少し気になります。価格帯によっては、もう少し落ち着いたエリアを検討するかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造12階建てで、総戸数55戸は比較的小規模ながらも、管理は行き届いている印象です。外観もシンプルで悪くはありません。

気になる点: 築年数が20年近く経っているため、共用部にも若干の古さを感じます。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

交通利便性は抜群で、神戸の中心部での生活を望む方には魅力的な物件です。周辺環境も充実していますが、賑やかさゆえのデメリットも理解しておく必要があります。専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスとしての利用が中心になりそうです。価格次第では検討に値する物件だと感じました。

神戸市エリアの市場動向

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟に関するよくある質問

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟の売却相場はいくらですか?

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟は築19年ですが売れますか?

サムティ三宮レガニール ワンルーム棟は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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