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マンション

サニーハウス岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分
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サニーハウス岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前

阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

単身(投資目的)

5日前

阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

夫婦+子ども3人

7日前

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもサニーハウス岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分
築年月
1983年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
21戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
三菱倉庫
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25
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売却査定履歴

サニーハウス岡本の過去の取引実績

直近価格

3,962万円

平均価格

3,771万円

最高値

3,962万円

最安値

3,580万円

上昇傾向(前回比 +382万円

サニーハウス岡本の売却査定履歴です。直近価格は3,962万円、平均価格は3,771万円、最高値は3,962万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25

口コミ・レビュー

岡本暮らし20年、リタイア夫婦さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 岡本駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常のお買い物や通勤・通学に最適です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、活気があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。スーパーや病院、郵便局なども近く、子育て世代にも、私たちのような高齢者にも住みやすい環境です。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、緑の少なさを感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。長年住んでいますが、大きなトラブルもなく、穏やかに暮らせています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。宅配ボックスなどもありません。

築年数は経っていますが、岡本という立地の良さと、落ち着いた住環境が魅力です。駅近で便利、かつ閑静な住宅街というバランスが取れています。共用部や設備は最新ではありませんが、不便なく暮らせており、この街での生活に満足しています。

子育てファミリー、購入検討中さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩3分は驚異的な利便性。駅周辺にはおしゃれなショップや飲食店が多く、休日の散策も楽しめそう。子供の通学にも安心できる距離感です。

周辺環境★★★★

良い点: 本山第一小学校区域という点も魅力的です。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気。徒歩圏内にスーパーや公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なのが残念。実際に内見しないと、ファミリー層に合う部屋があるか判断しにくいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音には比較的強い構造だと期待できます。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備は現代的ではないかもしれません。エレベーターの有無なども気になります。

立地は抜群に良いと思います。岡本駅まで近く、生活環境も魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。購入を検討するにあたり、室内のリフォーム状況や、管理組合の活動状況、修繕履歴などを詳しく確認したいと考えています。ファミリー層向けの広さの部屋があるかも確認が必要です。

神戸市エリアの市場動向

サニーハウス岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サニーハウス岡本に関するよくある質問

サニーハウス岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サニーハウス岡本の売却相場はいくらですか?

サニーハウス岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニーハウス岡本は築42年ですが売れますか?

サニーハウス岡本は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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