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マンション

シャトー岡本

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-24阪急神戸本線/岡本駅 徒歩12分
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シャトー岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前

落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

単身

5日前

落ち着いた住環境、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

7日前

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

1週間前

本山第三小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもシャトー岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-24
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩12分
築年月
1986年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
5戸
土地権利
所有権
分譲会社
創建ホーム

詳細情報

施工会社
村上工務店
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-24
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売却査定履歴

シャトー岡本の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目7-24

口コミ・レビュー

岡本在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 岡本駅まで徒歩12分と少し歩きますが、おしゃれなカフェやお店が多く、散歩がてら歩くのが楽しいです。駅周辺はいつも活気があります。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても良さそうです。本山第三小学校も評判が良いと聞きます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。外観はシンプルですが、小規模なマンションなので落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経過していますが、閑静な住宅街という立地は非常に気に入っています。岡本駅まで歩くのは良い運動になりますし、周辺環境は子育てにも適していると思います。静かに暮らしたい方にはおすすめです。

神戸市在住50代さん購入検討者 / 2021年05月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩12分は、神戸市内へのアクセスを考えるとまずまずかと思います。JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、利用する路線を選べるのは便利。

気になる点: バス便はあまり多くなさそうです。もう少し駅近だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 総戸数が5戸と少ないため、管理組合の運営によっては住民同士のコミュニケーションが取りやすいかもしれません。オートロックの有無などは確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。管理体制については詳細を確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積や間取りが不明ですが、築年数を考えると、リフォームされていない場合は水回りなどが古くなっている可能性があります。内見でしっかり確認したいです。

気になる点: 最新の設備は期待薄。収納スペースなども確認が必要です。

立地は神戸市の中でも人気のあるエリアで魅力的ですが、築年数が約40年と古い点が気になります。小規模マンションなので、管理状況や修繕履歴をしっかり確認することが重要だと感じました。リフォーム済みであれば、検討の余地はあるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

シャトー岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャトー岡本に関するよくある質問

シャトー岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャトー岡本の売却相場はいくらですか?

シャトー岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー岡本は築40年ですが売れますか?

シャトー岡本は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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