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マンション

二ツ茶屋第1マンション

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目15-18JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
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二ツ茶屋第1マンションをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

4日前

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身

6日前

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前

公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

1週間前

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも二ツ茶屋第1マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目15-18
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
築年月
1972年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
7戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

管理会社
自主管理
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目15-18
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売却査定履歴

二ツ茶屋第1マンションの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目15-18

口コミ・レビュー

神戸在住50代、一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 摂津本山駅まで徒歩5分と非常に近く、JRなので大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。本山第一小学校区というのも子育て世代には安心材料かと。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、マンション周辺は静かすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史を感じさせる建物です。共用部は最低限といった印象ですが、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅近で生活利便性も悪くなく、JRを使えば主要都市への移動もスムーズ。大規模修繕はされているようですが、建物自体の古さは否めません。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さが変わってくるかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広めに感じました。壁が厚いのか、隣の音はあまり気にならなかったです。

気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなく、使い勝手に不便を感じることも。専有面積が不明なのが残念。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、居住者同士で協力して管理しているようです。近隣トラブルなどは特にありませんでした。

気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できません。夜間は人通りも少なく、少し不安に感じることもありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 総戸数が7戸と少なく、コミュニティ形成はあまり期待できません。また、建物の古さが気になる方には向かないかもしれません。

駅からの近さと、本山第一小学校区という点を重視して住んでいました。確かに立地は良いのですが、建物の築年数がかなり古いので、設備面での不満は大きかったです。自主管理なので、住民の協力体制が重要になってくるかと思います。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKSで、立地を最優先する方向けかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

二ツ茶屋第1マンションの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

二ツ茶屋第1マンションに関するよくある質問

二ツ茶屋第1マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

二ツ茶屋第1マンションの売却相場はいくらですか?

二ツ茶屋第1マンションの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

二ツ茶屋第1マンションは築53年ですが売れますか?

二ツ茶屋第1マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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