マンション

サンマンション塚口

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1、2JR福知山線／塚口駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	単身	47.54〜54m2	賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	単身	47.54〜53m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	夫婦＋子ども1人	58〜69m2	家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	65〜70.4m2	公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	65〜70.4m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと

単身

1日前

47.54〜54m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前

47.54〜53m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

6日前

58〜69m2

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

65〜70.4m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

65〜70.4m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1、2

交通

JR福知山線／塚口駅徒歩3分

築年月

1978年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

75戸

専有面積

47.54m² ～ 70.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2628.89m²

分譲会社

三交不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

上坂部小学校

中学校区域

小園中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1、2

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売却査定履歴

サンマンション塚口の過去の取引実績

直近価格

2,744万円

平均価格

2,049万円

最高値

3,199万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +264万円）

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,689万円

2015年3月

1,689万

1,880万円

2015年8月

1,880万

1,688万円

2015年8月

1,688万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,844万円

2015年9月

1,844万

1,900万円

2016年1月

1,900万

1,786万円

2016年1月

1,786万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,492万円

2016年2月

2,492万

1,850万円

2016年3月

1,850万

1,747万円

2016年3月

1,747万

1,835万円

2016年5月

1,835万

1,794万円

2016年5月

1,794万

1,720万円

2016年5月

1,720万

1,824万円

2016年5月

1,824万

2,280万円

2016年6月

2,280万

2,480万円

2016年6月

2,480万

1,835万円

2016年7月

1,835万

1,782万円

2016年7月

1,782万

1,835万円

2016年11月

1,835万

1,814万円

2016年11月

1,814万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,962万円

2017年5月

1,962万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,909万円

2017年7月

1,909万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,591万円

2017年7月

1,591万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,637万円

2017年7月

1,637万

1,590万円

2017年9月

1,590万

1,558万円

2017年9月

1,558万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,720万円

2017年9月

1,720万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,758万円

2017年10月

1,758万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,464万円

2018年2月

1,464万

1,600万円

2018年2月

1,600万

1,716万円

2018年2月

1,716万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,589万円

2018年4月

1,589万

2,280万円

2018年4月

2,280万

1,858万円

2018年4月

1,858万

2,998万円

2018年7月

2,998万

2,543万円

2018年7月

2,543万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,673万円

2018年7月

1,673万

1,350万円

2018年8月

1,350万

1,663万円

2018年8月

1,663万

1,590万円

2018年8月

1,590万

1,762万円

2018年8月

1,762万

1,600万円

2018年8月

1,600万

1,804万円

2018年8月

1,804万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,667万円

2018年10月

1,667万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,723万円

2018年10月

1,723万

2,130万円

2018年10月

2,130万

1,625万円

2018年10月

1,625万

1,990万円

2018年12月

1,990万

1,663万円

2018年12月

1,663万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,779万円

2018年12月

1,779万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,816万円

2019年1月

1,816万

1,770万円

2019年1月

1,770万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,181万円

2019年5月

2,181万

2,480万円

2019年7月

2,480万

1,999万円

2019年7月

1,999万

2,480万円

2019年8月

2,480万

1,923万円

2019年8月

1,923万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,201万円

2019年9月

2,201万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,356万円

2019年10月

2,356万

1,580万円

2019年10月

1,580万

2,003万円

2019年10月

2,003万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,495万円

2019年12月

2,495万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,799万円

2020年1月

1,799万

1,580万円

2020年1月

1,580万

2,140万円

2020年1月

2,140万

2,298万円

2020年2月

2,298万

2,254万円

2020年2月

2,254万

1,898万円

2020年3月

1,898万

2,055万円

2020年3月

2,055万

2,060万円

2020年4月

2,060万

1,926万円

2020年4月

1,926万

2,280万円

2020年4月

2,280万

1,941万円

2020年4月

1,941万

2,298万円

2020年4月

2,298万

2,016万円

2020年4月

2,016万

1,890万円

2020年5月

1,890万

1,973万円

2020年5月

1,973万

1,280万円

2020年5月

1,280万

1,603万円

2020年5月

1,603万

1,988万円

2020年8月

1,988万

1,900万円

2020年8月

1,900万

2,298万円

2020年8月

2,298万

2,171万円

2020年8月

2,171万

1,880万円

2020年9月

1,880万

2,059万円

2020年9月

2,059万

1,600万円

2020年10月

1,600万

1,787万円

2020年10月

1,787万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,923万円

2020年10月

1,923万

2,248万円

2020年12月

2,248万

1,932万円

2020年12月

1,932万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,137万円

2021年2月

2,137万

2,198万円

2021年2月

2,198万

2,039万円

2021年2月

2,039万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,084万円

2021年3月

2,084万

2,398万円

2021年4月

2,398万

2,008万円

2021年4月

2,008万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,440万円

2021年6月

2,440万

2,248万円

2021年7月

2,248万

2,243万円

2021年7月

2,243万

2,290万円

2021年7月

2,290万

2,199万円

2021年9月

2,199万

2,201万円

2021年9月

2,201万

2,148万円

2021年9月

2,148万

2,320万円

2021年9月

2,320万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,291万円

2021年12月

2,291万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,163万円

2022年3月

2,163万

3,199万円

2022年5月

3,199万

2,827万円

2022年5月

2,827万

2,498万円

2022年6月

2,498万

2,382万円

2022年6月

2,382万

2,280万円

2022年6月

2,280万

2,402万円

2022年6月

2,402万

2,590万円

2022年7月

2,590万

2,656万円

2022年7月

2,656万

2,450万円

2022年10月

2,450万

2,804万円

2022年10月

2,804万

2,398万円

2022年10月

2,398万

2,491万円

2022年10月

2,491万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,610万円

2022年12月

2,610万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,341万円

2023年2月

2,341万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,368万円

2023年2月

2,368万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,304万円

2023年4月

2,304万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,333万円

2023年4月

2,333万

2,180万円

2023年7月

2,180万

2,124万円

2023年7月

2,124万

2,499万円

2023年7月

2,499万

2,259万円

2023年7月

2,259万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,154万円

2023年8月

2,154万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,192万円

2023年9月

2,192万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,567万円

2024年1月

2,567万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,950万円

2024年6月

1,950万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,158万円

2024年7月

2,158万

2,598万円

2024年9月

2,598万

2,202万円

2024年9月

2,202万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,498万円

2024年12月

2,498万

2,173万円

2024年12月

2,173万

2,100万円

2024年12月

2,100万

2,430万円

2024年12月

2,430万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,939万円

2025年1月

1,939万

2,043万円

2025年1月

2,043万

2,498万円

2025年2月

2,498万

2,179万円

2025年2月

2,179万

2,399万円

2025年2月

2,399万

2,182万円

2025年2月

2,182万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,987万円

2025年2月

1,987万

1,490万円

2025年2月

1,490万

1,636万円

2025年2月

1,636万

2,520万円

2025年3月

2,520万

1,929万円

2025年3月

1,929万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,848万円

2025年4月

1,848万

2,498万円

2025年6月

2,498万

1,962万円

2025年6月

1,962万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,579万円

2025年6月

1,579万

1,650万円

2025年6月

1,650万

1,956万円

2025年6月

1,956万

2,080万円

2025年8月

2,080万

1,594万円

2025年8月

1,594万

2,100万円

2025年9月

2,100万

1,920万円

2025年9月

1,920万

2,399万円

2025年9月

2,399万

2,071万円

2025年9月

2,071万

2,630万円

2025年9月

2,630万

2,490万円

2025年9月

2,490万

1,994万円

2025年9月

1,994万

2,086万円

2025年9月

2,086万

1,790万円

2025年11月

1,790万

2,008万円

2025年11月

2,008万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,768万円

2025年12月

1,768万

1,790万円

2026年1月

1,790万

2,141万円

2026年1月

2,141万

2,598万円

2026年2月

2,598万

2,350万円

2026年2月

2,350万

2,294万円

2026年2月

2,294万

2,598万円

2026年3月

2,598万

2,373万円

2026年3月

2,373万

2,317万円

2026年3月

2,317万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,744万円

2026年3月

2,744万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-1、2

口コミ・レビュー

塚口育ちの30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚口駅まで徒歩3分は本当に便利。JRだけでなく、阪急も徒歩圏内なので、神戸・大阪どちらへのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと閑静な住宅街になります。上坂部小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有スペースの管理は行き届いている印象です。

気になる点: 建物自体に古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し残念です。

築年数は経っていますが、何と言っても塚口駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽ですし、駅周辺の商業施設も充実しているので生活しやすいです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩3分という点は非常に魅力的です。大阪方面へのアクセスが良く、通勤に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実していて、生活利便性は高そうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 上坂部小学校区であり、子育て環境としては良さそうです。駅周辺の活気と、少し落ち着いた住宅街のバランスが良いと感じました。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比較すると、外観や共用部のデザインに古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、より安心なのですが、物件によります。

気になる点: 築年数を考慮すると、耐震性や断熱性などが気になります。リフォームの履歴なども確認したいです。

塚口駅徒歩3分という立地は、子育て世代にとっても通勤する方にとっても大きなアドバンテージだと思います。周辺環境も悪くなく、教育環境も整っているようです。ただ、築年数が古い点がネックなので、内覧時には建物の状態をしっかり確認したいです。

尼崎市エリアの市場動向

サンマンション塚口の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／塚口駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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サンマンション塚口に関するよくある質問

サンマンション塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

サンマンション塚口の売却相場はいくらですか？

サンマンション塚口の売却相場は、JR福知山線／塚口駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンマンション塚口は築47年ですが売れますか？

サンマンション塚口は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サンマンション塚口

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