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マンション

吹田さんくす2番館

大阪府吹田市朝日町2-101-2-101JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分
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吹田さんくす2番館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
53〜65m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども1人

5日前
54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
79〜84.61m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
79〜84.61m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも吹田さんくす2番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市朝日町2-101-2-101
交通
JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分
築年月
1979年10月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付11階建
総戸数
130戸
専有面積
41.92m² ~ 84.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
9298.97m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
吹田市
施工会社
竹中工務店・淺沼組
管理会社
吹田市開発ビル
小学校区域
吹田第一小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市朝日町2-101-2-101
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売却査定履歴

吹田さんくす2番館の過去の取引実績

直近価格

3,439万円

平均価格

2,185万円

最高値

3,880万円

最安値

480万円

上昇傾向(前回比 +1,239万円

吹田さんくす2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,439万円、平均価格は2,185万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市朝日町2-101-2-101

口コミ・レビュー

吹田駅近のベテランさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR吹田駅徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設で買い物も食事も済ませられるし、新快速も止まるので大阪市内へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店、銀行なども揃っていて生活しやすい。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の古さは否めません。共用部などはリフォームされていますが、新築のような綺麗さはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。マンション自体も大きいので、人の出入りは常にあります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。エレベーターの待ち時間が長い時があります。

築年数は経っていますが、何と言っても駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いです。建物自体は古いですが、管理はされているので、価格に見合った物件だと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアが多く、日常の買い出しには困りません。吹田第一小学校も近く、通学路は比較的安全だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、部屋の設備(キッチン、バスルームなど)は最新のものに比べると見劣りします。リフォームはされていますが、限界もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランス周りは比較的綺麗に清掃されています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には混雑します。駐車場は機械式で、出入庫に時間がかかることがあります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR吹田駅まで徒歩1分というのは、子育て中の身としては非常に助かります。急な外出や、子供を連れての移動が楽です。

駅近で生活するには非常に便利なマンションです。子供の学校や買い物も近く、日々の生活は快適です。ただ、築年数相応の古さは感じられます。特に水回りの設備などは、最新のマンションと比べると見劣りします。それでも、この立地と価格を考えれば、十分満足できる物件だと思います。

吹田市エリアの市場動向

吹田さんくす2番館の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

吹田さんくす2番館に関するよくある質問

吹田さんくす2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

吹田さんくす2番館の売却相場はいくらですか?

吹田さんくす2番館の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

吹田さんくす2番館は築46年ですが売れますか?

吹田さんくす2番館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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