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マンション

ルミエールヤマノ第一

大阪府吹田市山田東3丁目22-51大阪モノレール本線/万博記念公園駅 徒歩10分
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ルミエールヤマノ第一をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前

セキュリティ面の安心感、大阪モノレール本線/万博記念公園駅まで移動しやすいこと、山田第一小学校に通いやすいこと

父+子ども1人

3日前

セキュリティ面の安心感、大阪モノレール本線/万博記念公園駅まで移動しやすいこと、山田第一小学校に通いやすいこと

父+子ども1人

5日前

セキュリティ面の安心感、大阪モノレール本線/万博記念公園駅まで移動しやすいこと、山田第一小学校に通いやすいこと

単身

7日前

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

新婚夫婦

1週間前

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

上記以外にもルミエールヤマノ第一の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田東3丁目22-51
交通
大阪モノレール本線/万博記念公園駅 徒歩10分
築年月
1989年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
9戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

敷地面積
567.22m²
施工会社
浦浜建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
山田第一小学校
中学校区域
山田東中学校
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東3丁目22-51
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売却査定履歴

ルミエールヤマノ第一の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府吹田市山田東3丁目22-51

口コミ・レビュー

吹田市民50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 万博記念公園駅まで徒歩10分と、少し歩きますが問題ない距離です。モノレールなので、空港へのアクセスも良いのが助かります。

気になる点: 駅周辺に商業施設は少ないので、買い物は少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 自然豊かで公園も近く、子育て環境としては非常に恵まれています。山田第一小学校も近く、通学も安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。総戸数が少ないので、共用部もこぢんまりとしています。

気になる点: 外観は少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターがないのが残念です。

静かで緑豊かな環境が気に入っています。3階建てで戸数も少ないため、ご近所付き合いも比較的良好です。築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせると思います。通学区域の小学校も良いと評判です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は不明ですが、ファミリータイプで十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。

気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、不便なく使えました。リフォームで最新設備にすることも可能だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理方式は不明ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣住民の方々で協力して防犯意識は保たれていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 子育てには良い環境だと思います。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーまでは少し距離があります。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場などは少し大変に感じることもありました。

子育てのために住んでいました。自然が多く、静かな環境で過ごしやすかったです。ただ、マンション自体は築年数が経っているため、設備面で最新とは言えません。しかし、価格を考えれば十分満足できる物件でした。ファミリー層にはおすすめです。

吹田市エリアの市場動向

ルミエールヤマノ第一の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪モノレール本線/万博記念公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルミエールヤマノ第一に関するよくある質問

ルミエールヤマノ第一の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルミエールヤマノ第一の売却相場はいくらですか?

ルミエールヤマノ第一の売却相場は、大阪モノレール本線/万博記念公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミエールヤマノ第一は築37年ですが売れますか?

ルミエールヤマノ第一は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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