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マンション

東難波住宅3号棟

兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3阪神本線/尼崎駅 徒歩13分
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東難波住宅3号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

4日前

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

5日前

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上記以外にも東難波住宅3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3
交通
阪神本線/尼崎駅 徒歩13分
築年月
1971年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
90戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5750.77m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
柄谷工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
難波小学校
中学校区域
中央中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3
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売却査定履歴

東難波住宅3号棟の過去の取引実績

直近価格

1,443万円

平均価格

795万円

最高値

1,443万円

最安値

500万円

上昇傾向(前回比 +153万円

東難波住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,443万円、平均価格は795万円、最高値は1,443万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3

口コミ・レビュー

尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。

気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は大変です。道が暗いと感じる場所も一部あります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じさせます。エレベーターがないのが、子連れや高齢者には少し不便です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が協力して運営しているようです。掲示板などでの情報共有はしっかりされています。

気になる点: オートロックや監視カメラなど、最新のセキュリティ設備はありません。夜間は少し不安を感じるかもしれません。

築年数は古いですが、周辺環境は落ち着いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければさらに良いと感じます。自主管理ですが、住民同士の協力で維持されている印象です。

一人暮らし20代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩13分は許容範囲内です。大阪梅田へのアクセスも良く、通勤には便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、賑わっています。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は距離を感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされている部分もあり、比較的きれいに使えます。収納スペースは十分あります。

気になる点: 築年数相応の設備です。キッチンやお風呂は古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: ゴミ捨て場は比較的きれいに使われています。管理組合の方が定期的に見回りをしているようです。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配です。夜遅く帰宅する際は注意が必要です。

築年数の古さは否めませんが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数なりの設備やセキュリティ面は割り切る必要があります。自主管理なので、要望などは管理組合に直接伝える形になります。

尼崎市エリアの市場動向

東難波住宅3号棟の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

東難波住宅3号棟に関するよくある質問

東難波住宅3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

東難波住宅3号棟の売却相場はいくらですか?

東難波住宅3号棟の売却相場は、阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東難波住宅3号棟は築55年ですが売れますか?

東難波住宅3号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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