ノバカネイチ天王寺２番館
ノバカネイチ天王寺２番館をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 4日前 | 夫婦＋子ども3人 | 93〜102.33m2 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 単身（投資目的） | 50.18〜56m2 | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 共働き夫婦 | 55〜67m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 50.18〜56m2 | 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 2週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
4日前オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
単身（投資目的）
7日前管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
1週間前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
1週間前管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
2週間前公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもノバカネイチ天王寺２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ノバカネイチ天王寺２番館の過去の取引実績
直近価格
2,375万円
平均価格
2,506万円
最高値
3,080万円
最安値
1,437万円
ノバカネイチ天王寺２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,375万円、平均価格は2,506万円、最高値は3,080万円です。
2,490万円
2015年6月
2,534万円
2015年6月
3,080万円
2015年12月
2,862万円
2015年12月
3,080万円
2016年1月
2,934万円
2016年1月
2,880万円
2016年5月
2,933万円
2016年5月
2,780万円
2016年6月
2,883万円
2016年6月
2,580万円
2016年8月
2,902万円
2016年8月
2,500万円
2016年11月
2,819万円
2016年11月
2,780万円
2017年1月
2,778万円
2017年1月
2,530万円
2017年8月
2,658万円
2017年8月
2,530万円
2018年2月
2,646万円
2018年2月
2,780万円
2018年7月
2,646万円
2018年7月
1,980万円
2019年4月
1,437万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,517万円
2019年6月
2,080万円
2019年7月
1,658万円
2019年7月
2,500万円
2022年2月
2,350万円
2022年2月
2,500万円
2022年3月
2,478万円
2022年3月
2,400万円
2022年3月
2,218万円
2022年3月
2,680万円
2022年7月
2,272万円
2022年7月
2,580万円
2022年9月
2,303万円
2022年9月
2,490万円
2022年10月
2,309万円
2022年10月
2,580万円
2025年4月
2,608万円
2025年4月
2,580万円
2025年10月
2,494万円
2025年10月
2,380万円
2025年11月
2,375万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 寺田町駅まで徒歩8分と近く、 JR大阪環状線で大阪市内各所へのアクセスが非常に便利です。天王寺駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 日によっては環状線が混雑することがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックがあるのは安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度から、生活するにはとても便利なマンションだと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、二人暮らしや小さなお子さんのいるファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リフォームされている部屋なら快適そう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性があります。事前に確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあるので、ある程度のセキュリティは保たれていると感じます。周辺の治安も悪くない印象です。
気になる点: 24時間有人管理ではないため、緊急時の対応は確認しておきたい点です。
良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件と比較して価格は抑えられている可能性があります。立地を重視するならコスパは良いかもしれません。
気になる点: 修繕積立金や管理費が将来的に上昇する可能性も考慮する必要があります。
立地は非常に魅力的で、大阪市内へのアクセスも良好です。聖和小学校区域という点も子育て世代にはポイントが高いかもしれません。築年数による内装や設備の古さは否めませんが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。
大阪市エリアの市場動向
ノバカネイチ天王寺２番館の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ノバカネイチ天王寺２番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ノバカネイチ天王寺２番館の売却相場はいくらですか？
ノバカネイチ天王寺２番館の売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ天王寺２番館は築40年ですが売れますか？
ノバカネイチ天王寺２番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。