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マンション

ローレルタワー南森町ル・サンク

大阪府大阪市北区東天満2丁目6-1JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
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ローレルタワー南森町ル・サンクをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

3日前
69〜81m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

6日前
58.77〜65m2

JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

1週間前
73〜85m2

JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

1週間前
69〜81m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもローレルタワー南森町ル・サンクの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区東天満2丁目6-1
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付23階建
総戸数
131戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.77m² ～ 85.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1278.07m²
駐車場数
68
建ぺい率
80%・90%
容積率
800%
分譲会社
近鉄不動産NIPPO
施工会社
鴻池組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
堀川小学校
中学校区域
北陵中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「コーヨー南森町店」約380m ●「与力町公園」約350m ●「北野病院」約1420m ●「天神橋筋商店街」約290m ●「ドン・キホーテ桜ノ宮店」約810m ●「京阪シティモール」約980m
延床面積
12815m²
建築面積
863.91m²
設計会社
IAO竹田設計鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目6-1
バルコニー面積
10.73m² ～ 28.80m²
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売却査定履歴

ローレルタワー南森町ル・サンクの過去の取引実績

直近価格

1億355万円

平均価格

7,024万円

最高値

1億1,800万円

最安値

4,200万円

上昇傾向（前回比 +875万円）

ローレルタワー南森町ル・サンクの売却査定履歴です。直近価格は1億355万円、平均価格は7,024万円、最高値は1億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区東天満2丁目6-1

口コミ・レビュー

南森町暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線で移動が楽なのはもちろん、地下鉄にもすぐアクセスできるので、どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物には全く困らない。飲食店やお店も多く、外食や買い物を楽しむのに最適です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共有スペースも清潔に保たれています。

大阪天満宮駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。 commutes are very convenient. 周辺には商店街や飲食店も充実しており、生活するには申し分ありません。タワーマンションとしての共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 間取りが広めで、リビングもゆったりしています。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており快適に暮らせています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: ゴミ出しのルールが少し厳しいと感じることがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 堀川小学校区域で、子供の通学には安心です。公園も近くにいくつかあります。

気になる点: 繁華街が近いこともあり、落ち着いた環境とは言えません。騒音が気になることもあります。

駅近で利便性は非常に高いですが、ファミリー層としてはもう少し静かな環境が欲しいと感じることもあります。お部屋の設備や共用部は満足していますが、周辺の賑やかさとのバランスが重要かもしれません。小学校が近いのは良い点です。

大阪市エリアの市場動向

ローレルタワー南森町ル・サンクの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルタワー南森町ル・サンクに関するよくある質問

ローレルタワー南森町ル・サンクの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ローレルタワー南森町ル・サンクの売却相場はいくらですか？

ローレルタワー南森町ル・サンクの売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルタワー南森町ル・サンクは築9年ですが売れますか？

ローレルタワー南森町ル・サンクは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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