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ザ京都レジデンス御所南

京都府京都市中京区毘沙門町546京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分
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ザ京都レジデンス御所南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
4LDK91〜103m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

3日前
4LDK91〜103m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

5日前
4LDK91〜103m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

7日前
1K56.13〜62m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
3LDK60〜72m2

収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもザ京都レジデンス御所南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区毘沙門町546
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分
築年月
2016年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
43戸
間取り
2DK ～ 4LDK
専有面積
56.13m² ～ 129.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
1324.56m²
駐車場数
2
分譲会社
京阪電鉄不動産西日本鉄道
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
御所南小学校
中学校区域
京都御池中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3435.37m²
建築面積
973.24m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区毘沙門町546
バルコニー面積
4.16m² ～ 41.60m²
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売却査定履歴

ザ京都レジデンス御所南の過去の取引実績

直近価格

8,026万円

平均価格

9,287万円

最高値

1億3,800万円

最安値

5,980万円

上昇傾向（前回比 +846万円）

ザ京都レジデンス御所南の売却査定履歴です。直近価格は8,026万円、平均価格は9,287万円、最高値は1億3,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区毘沙門町546

口コミ・レビュー

御所南在住20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 御所の緑を感じながら通勤できるのが最高です。鴨川も近く、休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観は、京都の街並みにも馴染んでいます。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 共用部分のWi-Fiがもう少し高速だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

静かで落ち着いた環境でありながら、都心へのアクセスも良好な点が気に入っています。御所南小学校区というのも子育て世代には魅力的だと思います。共用施設は少ないですが、その分管理が行き届いており、快適に暮らせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神宮丸太町駅、丸太町駅ともに徒歩10分圏内とアクセスが良いです。地下鉄と京阪線が利用できるので、通勤や移動に便利だと感じました。

気になる点: どちらの駅も少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、リビングも広々としていました。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実している印象です。

気になる点: 間取りによっては、もう少しワークスペースが欲しいと感じるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 御所が近く、緑豊かな環境が魅力的です。鴨川も近く、子育て環境としては理想的だと感じました。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、生活を楽しめそうです。

御所南という憧れのエリアで、子育てしやすい環境が整っている点が非常に魅力的です。駅からの距離は許容範囲内ですし、建物のデザインや設備も満足できるレベルでした。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。

京都市エリアの市場動向

ザ京都レジデンス御所南の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ京都レジデンス御所南に関するよくある質問

ザ京都レジデンス御所南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ京都レジデンス御所南の売却相場はいくらですか？

ザ京都レジデンス御所南の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ京都レジデンス御所南は築9年ですが売れますか？

ザ京都レジデンス御所南は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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