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マンション

プレサンスグラン奈良きたまち

奈良県奈良市鍋屋町13近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分
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プレサンスグラン奈良きたまちをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
2LDK63.06〜68m2

築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

夫婦+子ども3人

5日前
4LDK77〜81.65m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

6日前
4LDK77〜81.65m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども1人

7日前
2LDK63.06〜68m2

奈良市立椿井小学校に通いやすいこと、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

1週間前
2LDK63.06〜68m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもプレサンスグラン奈良きたまちの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市鍋屋町13
交通
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分
築年月
2017年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
31戸
間取り
2SLDK ~ 3SLDK
専有面積
63.06m² ~ 81.65m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1381.87m²
駐車場数
18
建ぺい率
48.34%
容積率
169.24%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
イチケン
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
奈良市立椿井小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
2703.26m²
建築面積
647.78m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
奈良県奈良市鍋屋町13
バルコニー面積
9.72m² ~ 11.34m²
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売却査定履歴

プレサンスグラン奈良きたまちの過去の取引実績

直近価格

5,586万円

平均価格

5,320万円

最高値

5,824万円

最安値

4,580万円

上昇傾向(前回比 +206万円

プレサンスグラン奈良きたまちの売却査定履歴です。直近価格は5,586万円、平均価格は5,320万円、最高値は5,824万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市鍋屋町13

口コミ・レビュー

奈良きたまち在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩5分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。電車のアクセスも良く、大阪方面への通勤にも便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 歴史的な景観が残るきたまちエリアは、散策するのにとても気持ちが良いです。静かで落ち着いた雰囲気があり、子育てにも良い環境だと感じます。小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数が浅いこともあり、水回り設備は綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しています。

気になる点: もう少しキッチン周りの収納があると嬉しいです。

奈良の歴史と利便性を両立できる素晴らしいマンションだと思います。駅近でありながら静かな環境で、快適な生活を送っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。おすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はプレサンスブランドらしく、モダンで洗練されたデザインだと感じました。エントランスも綺麗に管理されており、高級感があります。オートロック完備なのも安心材料です。

気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。周辺も比較的治安が良いエリアだと聞いているので、女性の一人暮らしでも安心できそうです。

気になる点: 管理体制の詳細については、もう少し確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩圏内なのは非常に魅力的です。奈良公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。椿井小学校も学区内なので、子育て世代には良い立地だと思います。

気になる点: スーパーまで少し歩くのが気になります。車がないと不便な場面もあるかもしれません。

駅近で奈良の魅力的な環境にある物件として魅力を感じました。建物のデザインやセキュリティ面も評価できます。ただ、周辺の買い物環境や、管理体制についてもう少し詳しく調べてから判断したいと考えています。ファミリー層にも良い物件だと思います。

奈良市エリアの市場動向

プレサンスグラン奈良きたまちの立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスグラン奈良きたまちに関するよくある質問

プレサンスグラン奈良きたまちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

プレサンスグラン奈良きたまちの売却相場はいくらですか?

プレサンスグラン奈良きたまちの売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスグラン奈良きたまちは築8年ですが売れますか?

プレサンスグラン奈良きたまちは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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