マンション

なかもずオールズ

大阪府堺市北区金岡町1423-3南海高野線／白鷺駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	父＋子ども1人	65.55〜72m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	夫婦＋子ども3人	91〜101.89m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
1週間前	父＋子ども1人	65.55〜72m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	父＋子ども1人	65.55〜72m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	父＋子ども1人	65.55〜72m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

5日前

65.55〜72m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

7日前

91〜101.89m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

父＋子ども1人

1週間前

65.55〜72m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

1週間前

65.55〜72m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

1週間前

65.55〜72m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもなかもずオールズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市北区金岡町1423-3

交通

南海高野線／白鷺駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩8分

築年月

2018年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

531戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

65.55m² ～ 101.89m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

16662.35m²

駐車場数

536

建ぺい率

41.19%・60%

容積率

257.19%・200%

分譲会社

オリックス不動産関電不動産開発名鉄不動産南海電気鉄道長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

大京アステージ

小学校区域

堺市立金岡南小学校

中学校区域

堺市立金岡南中学校

備考

棟構成ナカモズオールズテラスコート 54戸 ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

51578.12m²

建築面積

6862.78m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市北区金岡町1423-3

バルコニー面積

9.88m² ～ 19.99m²

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売却査定履歴

なかもずオールズの過去の取引実績

直近価格

4,672万円

平均価格

4,286万円

最高値

6,780万円

最安値

2,619万円

上昇傾向（前回比 +202万円）

3,880万円

2018年10月

3,880万

3,493万円

2018年10月

3,493万

3,080万円

2018年10月

3,080万

2,619万円

2018年10月

2,619万

3,080万円

2018年11月

3,080万

3,123万円

2018年11月

3,123万

3,180万円

2018年11月

3,180万

3,064万円

2018年11月

3,064万

3,500万円

2019年4月

3,500万

3,162万円

2019年4月

3,162万

4,180万円

2019年5月

4,180万

3,454万円

2019年5月

3,454万

3,950万円

2019年5月

3,950万

3,480万円

2019年5月

3,480万

3,950万円

2019年6月

3,950万

3,554万円

2019年6月

3,554万

5,480万円

2020年2月

5,480万

5,132万円

2020年2月

5,132万

4,190万円

2020年3月

4,190万

4,710万円

2020年3月

4,710万

3,680万円

2020年3月

3,680万

3,514万円

2020年3月

3,514万

3,590万円

2020年5月

3,590万

3,868万円

2020年5月

3,868万

3,690万円

2020年5月

3,690万

3,783万円

2020年5月

3,783万

3,298万円

2020年8月

3,298万

3,312万円

2020年8月

3,312万

3,790万円

2020年8月

3,790万

3,373万円

2020年8月

3,373万

5,480万円

2020年8月

5,480万

4,854万円

2020年8月

4,854万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,601万円

2020年9月

3,601万

3,790万円

2020年9月

3,790万

3,463万円

2020年9月

3,463万

3,780万円

2020年10月

3,780万

3,468万円

2020年10月

3,468万

3,880万円

2020年11月

3,880万

3,655万円

2020年11月

3,655万

4,880万円

2020年12月

4,880万

4,530万円

2020年12月

4,530万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,583万円

2020年12月

3,583万

3,580万円

2021年1月

3,580万

3,414万円

2021年1月

3,414万

3,280万円

2021年1月

3,280万

3,216万円

2021年1月

3,216万

5,280万円

2021年2月

5,280万

5,103万円

2021年2月

5,103万

3,800万円

2021年2月

3,800万

3,774万円

2021年2月

3,774万

5,250万円

2021年2月

5,250万

5,101万円

2021年2月

5,101万

3,700万円

2021年3月

3,700万

3,820万円

2021年3月

3,820万

4,280万円

2021年4月

4,280万

3,841万円

2021年4月

3,841万

3,250万円

2021年4月

3,250万

3,285万円

2021年4月

3,285万

3,480万円

2021年4月

3,480万

3,475万円

2021年4月

3,475万

3,780万円

2021年5月

3,780万

3,696万円

2021年5月

3,696万

3,850万円

2021年8月

3,850万

3,990万円

2021年8月

3,990万

5,280万円

2021年8月

5,280万

5,033万円

2021年8月

5,033万

3,750万円

2021年9月

3,750万

3,532万円

2021年9月

3,532万

3,680万円

2021年9月

3,680万

3,346万円

2021年9月

3,346万

4,180万円

2021年10月

4,180万

3,975万円

2021年10月

3,975万

4,980万円

2021年11月

4,980万

5,051万円

2021年11月

5,051万

4,480万円

2021年11月

4,480万

4,109万円

2021年11月

4,109万

4,280万円

2021年12月

4,280万

4,016万円

2021年12月

4,016万

4,280万円

2022年4月

4,280万

4,151万円

2022年4月

4,151万

3,650万円

2022年4月

3,650万

3,684万円

2022年4月

3,684万

3,700万円

2022年5月

3,700万

3,676万円

2022年5月

3,676万

3,980万円

2022年6月

3,980万

3,907万円

2022年6月

3,907万

3,903万円

2022年6月

3,903万

4,380万円

2022年6月

4,380万

4,135万円

2022年6月

4,135万

4,080万円

2022年9月

4,080万

4,141万円

2022年9月

4,141万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,874万円

2022年9月

3,874万

4,180万円

2022年9月

4,180万

3,873万円

2022年9月

3,873万

3,980万円

2022年10月

3,980万

3,875万円

2022年10月

3,875万

3,980万円

2022年11月

3,980万

3,871万円

2022年11月

3,871万

4,280万円

2022年12月

4,280万

3,925万円

2022年12月

3,925万

4,198万円

2022年12月

4,198万

4,239万円

2022年12月

4,239万

4,080万円

2022年12月

4,080万

4,026万円

2022年12月

4,026万

4,880万円

2023年1月

4,880万

4,751万円

2023年1月

4,751万

4,050万円

2023年3月

4,050万

3,944万円

2023年3月

3,944万

4,180万円

2023年3月

4,180万

3,896万円

2023年3月

3,896万

4,380万円

2023年4月

4,380万

3,931万円

2023年4月

3,931万

3,980万円

2023年4月

3,980万

3,951万円

2023年4月

3,951万

3,950万円

2023年4月

3,950万

4,018万円

2023年4月

4,018万

3,698万円

2023年4月

3,698万

3,731万円

2023年4月

3,731万

5,380万円

2023年5月

5,380万

5,418万円

2023年5月

5,418万

4,080万円

2023年5月

4,080万

3,932万円

2023年5月

3,932万

4,180万円

2023年5月

4,180万

4,154万円

2023年5月

4,154万

4,200万円

2023年6月

4,200万

4,172万円

2023年6月

4,172万

4,280万円

2023年6月

4,280万

4,222万円

2023年6月

4,222万

4,598万円

2023年7月

4,598万

4,192万円

2023年7月

4,192万

4,750万円

2023年7月

4,750万

4,571万円

2023年7月

4,571万

4,980万円

2023年9月

4,980万

4,218万円

2023年9月

4,218万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,781万円

2023年9月

3,781万

4,290万円

2023年10月

4,290万

4,322万円

2023年10月

4,322万

4,650万円

2023年10月

4,650万

4,614万円

2023年10月

4,614万

3,980万円

2023年10月

3,980万

3,845万円

2023年10月

3,845万

5,480万円

2023年11月

5,480万

5,595万円

2023年11月

5,595万

4,398万円

2023年11月

4,398万

4,228万円

2023年11月

4,228万

4,080万円

2023年12月

4,080万

3,986万円

2023年12月

3,986万

4,480万円

2023年12月

4,480万

4,154万円

2023年12月

4,154万

4,090万円

2024年1月

4,090万

4,343万円

2024年1月

4,343万

4,998万円

2024年4月

4,998万

4,831万円

2024年4月

4,831万

4,980万円

2024年5月

4,980万

4,834万円

2024年5月

4,834万

4,398万円

2024年7月

4,398万

4,388万円

2024年7月

4,388万

4,700万円

2024年7月

4,700万

4,427万円

2024年7月

4,427万

4,490万円

2024年8月

4,490万

4,456万円

2024年8月

4,456万

4,480万円

2024年10月

4,480万

4,426万円

2024年10月

4,426万

5,080万円

2024年12月

5,080万

4,866万円

2024年12月

4,866万

4,980万円

2024年12月

4,980万

4,740万円

2024年12月

4,740万

4,559万円

2024年12月

4,559万

4,280万円

2025年1月

4,280万

4,276万円

2025年1月

4,276万

6,780万円

2025年1月

6,780万

5,560万円

2025年1月

5,560万

4,380万円

2025年3月

4,380万

4,282万円

2025年3月

4,282万

5,280万円

2025年3月

5,280万

4,563万円

2025年3月

4,563万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,499万円

2025年3月

4,499万

4,880万円

2025年5月

4,880万

4,312万円

2025年5月

4,312万

4,280万円

2025年5月

4,280万

4,146万円

2025年5月

4,146万

5,080万円

2025年6月

5,080万

5,006万円

2025年6月

5,006万

4,450万円

2025年6月

4,450万

4,399万円

2025年6月

4,399万

5,980万円

2025年7月

5,980万

5,065万円

2025年7月

5,065万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,888万円

2025年7月

3,888万

4,380万円

2025年7月

4,380万

4,332万円

2025年7月

4,332万

5,680万円

2025年8月

5,680万

4,568万円

2025年8月

4,568万

5,490万円

2025年10月

5,490万

4,701万円

2025年10月

4,701万

4,100万円

2025年11月

4,100万

4,354万円

2025年11月

4,354万

5,380万円

2025年11月

5,380万

5,086万円

2025年11月

5,086万

5,480万円

2025年11月

5,480万

5,139万円

2025年11月

5,139万

4,680万円

2025年11月

4,680万

4,599万円

2025年11月

4,599万

4,480万円

2025年12月

4,480万

4,710万円

2025年12月

4,710万

5,480万円

2026年1月

5,480万

5,249万円

2026年1月

5,249万

4,580万円

2026年1月

4,580万

4,746万円

2026年1月

4,746万

4,480万円

2026年1月

4,480万

4,505万円

2026年1月

4,505万

4,980万円

2026年2月

4,980万

4,978万円

2026年2月

4,978万

5,280万円

2026年2月

5,280万

4,724万円

2026年2月

4,724万

5,490万円

2026年2月

5,490万

4,849万円

2026年2月

4,849万

4,380万円

2026年2月

4,380万

4,809万円

2026年2月

4,809万

4,580万円

2026年2月

4,580万

4,768万円

2026年2月

4,768万

5,280万円

2026年3月

5,280万

4,680万円

2026年3月

4,680万

4,470万円

2026年3月

4,470万

4,672万円

2026年3月

4,672万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区金岡町1423-3

口コミ・レビュー

堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線と地下鉄御堂筋線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場にも事欠きません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、家族で住むには十分です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観が綺麗です。エントランスも広々としており、日勤管理なので清掃も行き届いています。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 共用部のラウンジなどはもう少し充実していると、さらに良かったです。

築年数も浅く、設備も新しいので快適に暮らせています。何よりも駅へのアクセスが良いのが決め手でした。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性も十分です。

なんばまで自転車通勤の単身者さん居住者 / 2022年07月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 白鷺駅まで徒歩4分は良い。御堂筋線なかもず駅も徒歩圏内なのは、大阪市内へのアクセスを考えると魅力的。自転車でなんばまで行ける距離なのもプラス。

気になる点: 電車は本数が多いですが、ラッシュ時は座れないことが多いです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さも十分で、収納も多くて助かります。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。眺望も悪くありません。

気になる点: キッチンやバスルームの標準仕様は、もう少しデザイン性が高いと嬉しかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間が気になる時があります。もう少し頻繁に清掃してほしい箇所もあります。

立地と築年数を考慮すると、コスパは悪くないと思います。単身者でもファミリーでも住みやすい間取りがあるのは良い点。共用施設は最低限ですが、日常の生活には困りません。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。

堺市エリアの市場動向

なかもずオールズの立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／白鷺駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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なかもずオールズに関するよくある質問

なかもずオールズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

なかもずオールズの売却相場はいくらですか？

なかもずオールズの売却相場は、南海高野線／白鷺駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

なかもずオールズは築8年ですが売れますか？

なかもずオールズは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

なかもずオールズ

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