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プレミスト靱本町

大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-16大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩4分

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シニア夫婦（住み替え）

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59.06〜70m2

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上記以外にもプレミスト靱本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-16

交通

大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩4分

築年月

2018年1月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

89戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

59.06m² ～ 81.59m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南東

敷地面積

903.62m²

駐車場数

36

建ぺい率

80%

容積率

800%・600%

分譲会社

大和ハウス工業

施工会社

西松建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

明治小学校

中学校区域

花乃井中学校

ブランド

プレミスト

延床面積

8292.95m²

建築面積

618.8m²

設計会社

ユーデーコンサルタンツ

所在地(住所)

大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-16

バルコニー面積

8.76m² ～ 22.04m²

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売却査定履歴

プレミスト靱本町の過去の取引実績

直近価格

6,827万円

平均価格

6,402万円

最高値

1億1,380万円

最安値

4,320万円

下落傾向（前回比 1,123万円）

5,380万円

2018年8月

5,380万

5,822万円

2018年8月

5,822万

4,640万円

2019年1月

4,640万

4,834万円

2019年1月

4,834万

4,880万円

2019年1月

4,880万

5,125万円

2019年1月

5,125万

6,880万円

2019年2月

6,880万

6,810万円

2019年2月

6,810万

4,860万円

2019年3月

4,860万

5,119万円

2019年3月

5,119万

6,780万円

2019年8月

6,780万

6,791万円

2019年8月

6,791万

4,320万円

2019年10月

4,320万

4,625万円

2019年10月

4,625万

5,980万円

2019年10月

5,980万

6,058万円

2019年10月

6,058万

4,560万円

2020年2月

4,560万

4,593万円

2020年2月

4,593万

4,490万円

2020年3月

4,490万

4,560万円

2020年3月

4,560万

5,380万円

2020年7月

5,380万

5,125万円

2020年7月

5,125万

5,300万円

2020年10月

5,300万

4,884万円

2020年10月

4,884万

5,180万円

2020年11月

5,180万

5,219万円

2020年11月

5,219万

5,300万円

2020年11月

5,300万

4,979万円

2020年11月

4,979万

5,180万円

2021年1月

5,180万

5,244万円

2021年1月

5,244万

5,480万円

2021年6月

5,480万

5,267万円

2021年6月

5,267万

7,380万円

2021年8月

7,380万

7,482万円

2021年8月

7,482万

7,080万円

2021年10月

7,080万

7,352万円

2021年10月

7,352万

6,980万円

2022年1月

6,980万

7,365万円

2022年1月

7,365万

6,680万円

2022年5月

6,680万

7,434万円

2022年5月

7,434万

5,780万円

2022年8月

5,780万

5,963万円

2022年8月

5,963万

5,680万円

2023年3月

5,680万

5,539万円

2023年3月

5,539万

6,380万円

2023年12月

6,380万

6,031万円

2023年12月

6,031万

1億1,380万円

2023年12月

1億1,380万

6,948万円

2023年12月

6,948万

7,480万円

2023年12月

7,480万

7,742万円

2023年12月

7,742万

5,680万円

2023年12月

5,680万

5,695万円

2023年12月

5,695万

5,480万円

2024年5月

5,480万

5,579万円

2024年5月

5,579万

5,880万円

2024年7月

5,880万

6,100万円

2024年7月

6,100万

5,980万円

2024年8月

5,980万

6,491万円

2024年8月

6,491万

5,780万円

2024年12月

5,780万

5,436万円

2024年12月

5,436万

9,540万円

2025年7月

9,540万

8,089万円

2025年7月

8,089万

9,540万円

2025年8月

9,540万

8,164万円

2025年8月

8,164万

8,980万円

2025年8月

8,980万

9,059万円

2025年8月

9,059万

6,880万円

2025年8月

6,880万

7,502万円

2025年8月

7,502万

9,540万円

2025年9月

9,540万

9,547万円

2025年9月

9,547万

9,425万円

2025年9月

9,425万

6,150万円

2025年12月

6,150万

6,760万円

2025年12月

6,760万

7,680万円

2026年2月

7,680万

6,871万円

2026年2月

6,871万

7,950万円

2026年3月

7,950万

6,827万円

2026年3月

6,827万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-16

口コミ・レビュー

本町暮らしさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田、なんば、新大阪など主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出が快適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、靱公園が近く緑豊かで落ち着いた雰囲気もある。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高い。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: デザイン性が高く、高級感のあるエントランス。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。

本町駅徒歩圏内でこのクオリティは素晴らしいです。都心でありながら、公園も近く静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。交通アクセスを最重視する方には特におすすめできるマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプもあるのが良い。設備も最新のものが入っている印象で、快適な生活が送れそう。

気になる点: 一部のお部屋は眺望があまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も充実しているように見受けられます。管理体制はしっかりしていると感じました。

気になる点: ゲストルームなどの設備があればもっと良かったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明治小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。

気になる点: オフィス街なので、子供が遊べる公園がもう少し多いと嬉しいです。

本町駅徒歩圏内という立地が最大の魅力です。都心でありながら、靱公園も近く、落ち着いた雰囲気も感じられます。お部屋の仕様も満足できそうで、ファミリー層にも適した間取りがあるのが良いですね。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

プレミスト靱本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレミスト靱本町に関するよくある質問

プレミスト靱本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

プレミスト靱本町の売却相場はいくらですか？

プレミスト靱本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト靱本町は築8年ですが売れますか？

プレミスト靱本町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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