マンション

ファインシティ枚方

大阪府枚方市出口1丁目3-10京阪本線／光善寺駅徒歩9分

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1日前	父＋子ども1人	65.22〜71m2	収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
6日前	父＋子ども1人	65.22〜71m2	収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	65.22〜71m2	収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	65.22〜71m2	収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

父＋子ども1人

1日前

65.22〜71m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

父＋子ども1人

6日前

65.22〜71m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

65.22〜71m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

65.22〜71m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

上記以外にもファインシティ枚方の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市出口1丁目3-10

交通

京阪本線／光善寺駅徒歩9分

築年月

2018年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

203戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

65.22m² ～ 94.74m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

西南西

敷地面積

7540.19m²

駐車場数

204

建ぺい率

25.81%

容積率

199.53%

分譲会社

京阪電鉄不動産

施工会社

不二建設

管理会社

京阪カインド

小学校区域

伊加賀小学校

中学校区域

枚方市立さだ中学校

ブランド

ファイン

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

16123.35m²

建築面積

1945.54m²

設計会社

不二建設

所在地(住所)

大阪府枚方市出口1丁目3-10

バルコニー面積

10.83m² ～ 17.89m²

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売却査定履歴

ファインシティ枚方の過去の取引実績

直近価格

3,319万円

平均価格

3,119万円

最高値

4,880万円

最安値

2,346万円

下落傾向（前回比 161万円）

2,590万円

2020年2月

2,590万

2,346万円

2020年2月

2,346万

2,900万円

2020年3月

2,900万

2,622万円

2020年3月

2,622万

2,620万円

2020年3月

2,620万

2,400万円

2020年3月

2,400万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,524万円

2020年7月

2,524万

3,580万円

2020年8月

3,580万

3,110万円

2020年8月

3,110万

2,880万円

2020年9月

2,880万

2,657万円

2020年9月

2,657万

3,380万円

2020年10月

3,380万

3,091万円

2020年10月

3,091万

2,860万円

2021年1月

2,860万

2,676万円

2021年1月

2,676万

3,480万円

2021年1月

3,480万

3,160万円

2021年1月

3,160万

2,980万円

2021年2月

2,980万

3,057万円

2021年2月

3,057万

3,080万円

2021年2月

3,080万

2,872万円

2021年2月

2,872万

3,190万円

2021年3月

3,190万

2,911万円

2021年3月

2,911万

2,880万円

2021年4月

2,880万

2,634万円

2021年4月

2,634万

2,980万円

2021年5月

2,980万

2,916万円

2021年5月

2,916万

3,380万円

2021年6月

3,380万

3,074万円

2021年6月

3,074万

2,860万円

2021年7月

2,860万

2,776万円

2021年7月

2,776万

3,580万円

2021年8月

3,580万

3,346万円

2021年8月

3,346万

2,890万円

2021年8月

2,890万

2,782万円

2021年8月

2,782万

3,530万円

2021年8月

3,530万

3,290万円

2021年8月

3,290万

3,680万円

2021年9月

3,680万

3,321万円

2021年9月

3,321万

3,100万円

2021年10月

3,100万

3,055万円

2021年10月

3,055万

2,920万円

2021年11月

2,920万

2,841万円

2021年11月

2,841万

3,380万円

2021年12月

3,380万

3,108万円

2021年12月

3,108万

3,280万円

2022年1月

3,280万

3,094万円

2022年1月

3,094万

3,080万円

2022年1月

3,080万

2,990万円

2022年1月

2,990万

2,820万円

2022年1月

2,820万

2,837万円

2022年1月

2,837万

2,998万円

2022年2月

2,998万

2,950万円

2022年2月

2,950万

3,680万円

2022年6月

3,680万

3,492万円

2022年6月

3,492万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,900万円

2022年10月

2,900万

2,950万円

2022年10月

2,950万

2,790万円

2022年10月

2,790万

2,990万円

2022年10月

2,990万

2,939万円

2022年10月

2,939万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,926万円

2022年10月

2,926万

3,024万円

2022年10月

3,024万

3,180万円

2022年12月

3,180万

2,946万円

2022年12月

2,946万

2,850万円

2023年1月

2,850万

2,756万円

2023年1月

2,756万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,140万円

2023年1月

3,140万

2,890万円

2023年1月

2,890万

2,867万円

2023年1月

2,867万

3,030万円

2023年1月

3,030万

2,770万円

2023年1月

2,770万

3,080万円

2023年1月

3,080万

2,948万円

2023年1月

2,948万

3,480万円

2023年3月

3,480万

3,062万円

2023年3月

3,062万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,943万円

2023年3月

2,943万

3,098万円

2023年5月

3,098万

2,794万円

2023年5月

2,794万

2,910万円

2023年6月

2,910万

2,936万円

2023年6月

2,936万

3,340万円

2023年7月

3,340万

2,747万円

2023年7月

2,747万

3,280万円

2023年9月

3,280万

3,067万円

2023年9月

3,067万

3,380万円

2023年9月

3,380万

2,973万円

2023年9月

2,973万

2,910万円

2023年9月

2,910万

3,180万円

2023年10月

3,180万

3,072万円

2023年10月

3,072万

3,050万円

2023年10月

3,050万

3,166万円

2023年10月

3,166万

2,999万円

2023年10月

2,999万

2,851万円

2023年10月

2,851万

3,280万円

2023年10月

3,280万

2,978万円

2023年10月

2,978万

3,040万円

2023年10月

3,040万

2,915万円

2023年10月

2,915万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,813万円

2023年11月

2,813万

3,230万円

2023年11月

3,230万

2,787万円

2023年11月

2,787万

3,080万円

2023年11月

3,080万

3,006万円

2023年11月

3,006万

3,390万円

2023年11月

3,390万

3,241万円

2023年11月

3,241万

3,080万円

2023年12月

3,080万

3,063万円

2023年12月

3,063万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,899万円

2023年12月

2,899万

3,120万円

2023年12月

3,120万

2,847万円

2023年12月

2,847万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,742万円

2024年1月

2,742万

3,680万円

2024年2月

3,680万

3,431万円

2024年2月

3,431万

3,190万円

2024年2月

3,190万

3,182万円

2024年2月

3,182万

2,800万円

2024年3月

2,800万

2,602万円

2024年3月

2,602万

2,950万円

2024年3月

2,950万

3,015万円

2024年3月

3,015万

2,850万円

2024年4月

2,850万

2,685万円

2024年4月

2,685万

3,340万円

2024年5月

3,340万

2,701万円

2024年5月

2,701万

3,380万円

2024年5月

3,380万

3,370万円

2024年5月

3,370万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,764万円

2024年5月

2,764万

3,230万円

2024年5月

3,230万

2,681万円

2024年5月

2,681万

3,080万円

2024年6月

3,080万

2,705万円

2024年6月

2,705万

3,098万円

2024年7月

3,098万

2,707万円

2024年7月

2,707万

3,180万円

2024年8月

3,180万

3,071万円

2024年8月

3,071万

2,880万円

2024年9月

2,880万

2,707万円

2024年9月

2,707万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,827万円

2024年9月

2,827万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,771万円

2024年11月

2,771万

4,180万円

2024年12月

4,180万

3,974万円

2024年12月

3,974万

4,880万円

2024年12月

4,880万

4,240万円

2024年12月

4,240万

3,098万円

2025年1月

3,098万

2,815万円

2025年1月

2,815万

4,680万円

2025年4月

4,680万

4,426万円

2025年4月

4,426万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,720万円

2025年4月

2,720万

3,680万円

2025年7月

3,680万

2,947万円

2025年7月

2,947万

3,098万円

2025年7月

3,098万

2,877万円

2025年7月

2,877万

3,280万円

2025年8月

3,280万

3,274万円

2025年8月

3,274万

3,300万円

2025年8月

3,300万

3,313万円

2025年8月

3,313万

3,980万円

2025年9月

3,980万

3,577万円

2025年9月

3,577万

4,680万円

2025年10月

4,680万

4,433万円

2025年10月

4,433万

3,180万円

2025年10月

3,180万

3,228万円

2025年10月

3,228万

4,680万円

2025年12月

4,680万

4,473万円

2025年12月

4,473万

3,150万円

2025年12月

3,150万

3,108万円

2025年12月

3,108万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,274万円

2026年1月

3,274万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,319万円

2026年2月

3,319万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市出口1丁目3-10

口コミ・レビュー

枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光善寺駅まで徒歩9分と、毎日無理なく通える距離です。京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスも良好で、通勤に便利です。

気になる点: 特急や快速急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合があるのが残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。

気になる点: 駅周辺にはもう少し飲食店や商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスや共用部はとても綺麗で、高級感があります。宅配ボックスなどの設備も充実しています。

全体的に満足度の高いマンションです。特に共用部の綺麗さや、駅からの距離は魅力的です。子育て環境としても、伊加賀小学校区という点も安心材料でした。もう少し駅周辺の利便性が上がれば、さらに言うことなしです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実していました。広さも十分で、ファミリータイプには良いと思います。

気になる点: キッチンやバスルームのデザインが、もう少しモダンだと嬉しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 築年数や立地を考えると、価格帯は妥当な範囲だと感じました。資産価値としては、今後も安定していくのではないかと期待しています。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、もう少し低いと家計には助かります。

ファミリー向けのマンションとして、設備や間取りは魅力的でした。日勤管理で安心感がある点も評価できます。ただ、周辺環境や駅までの道のりが、もう少し便利になると、より購入意欲が高まります。価格とのバランスを考慮しながら、検討したいと思います。

枚方市エリアの市場動向

ファインシティ枚方の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／光善寺駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインシティ枚方に関するよくある質問

ファインシティ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ファインシティ枚方の売却相場はいくらですか？

ファインシティ枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインシティ枚方は築8年ですが売れますか？

ファインシティ枚方は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファインシティ枚方

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